Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2000 m²
Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v malebné obci Herstošice, která nabízí klidné prostředí, nádherné výhledy a prostor pro rekonstrukci podle vlastních představ. Dům stojí na rozlehlém pozemku s historickými kamennými sklepy a zachovalými prvky, které dodávají nemovitosti neopakovatelný charakter.
Přízemí domu o ploše přibližně 155 m² bylo původně rozděleno na obytnou část a část využívanou pro chov, patro pak nabízí kolem 145 m². K domu patří jeden menší sklep (13.5 m²) a na okraji pozemku další tři kamenné sklepy o celkové ploše přibližně 40 m², ideální například jako vinný sklípek či sklad. Na pozemku je rovněž elektrorozvodová skříň. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, přičemž zachovává cenné historické prvky, jako například původní trámy staré přes 200 let. Střecha domu je v dobrém stavu, místy vyžaduje drobné opravy. Statika je zachována, což poskytuje dobrý základ pro novou podobu domu.
Herstošice leží v oblasti s bohatou historií. Obec byla v minulosti součástí rozsáhlých statků, kolem kterých se rozvíjely kovárny, mlýny a pily. V okolí se dochovaly archeologické nálezy a historické stopy po kupeckých stezkách, které kopírovaly obchodní trasy až do dnešní D6.
V těsné blízkosti, pouhých 5 minut jízdy, leží město Bochov. Najdete zde základní a mateřskou školu, praktického lékaře a lékárnu, poštu, obchodní služby i restaurace. Bochov je rovněž centrem kultury a sportu v okolí – nabízí sportovní areál, tenisové hřiště, kulturní akce a místní tradiční slavnosti.
Okolí nabízí nespočet možností pro relaxaci a turistiku. Lesy, rybníky a Žlutická přehrada (7 km) poskytují ideální podmínky pro rybaření, koupání či procházky. Centrum Karlových Varů 18 minut jízdy. V nejbližších letech (2027) je plánováno napojení na dálnici, které ještě zlepší dopravní dostupnost.
Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá klidné místo, prostor a možnost vytvořit si vlastní domov s historií a charakterem. Velký pozemek, kamenné sklepy a zachovalé prvky domu poskytují široké možnosti využití a tvoří základ pro unikátní bydlení v krásném prostředí západních Čech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (9967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 53
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
64 m
školka
355 m
lékař
47 m
pošta
170 m
restaurace
129 m
škola
251 m
vlak
444 m
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 269 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Bochov, náměstí)
- Nádraží
- 439 m (Bochov)
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |