Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 2371 m²
Toužim, Prachomety · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům nebo chalupu, kde se na chvíli zastavil čas? Místo, kde stále najdete původní venkovskou atmosféru? Právě takovou menší zemědělskou usedlost vám mohu nabídnout.
Dům pochází z roku 1919 a dodnes si zachoval mnoho původních detailů, které potěší každého, kdo má rád venkovský charakter staveb. Zdrojem vody je vlastní studánka ve sklepě. Obec připravuje výstavbu vodovodu, jehož realizace se očekává v blízké budoucnosti. Elektřina je zavedena, ale vyžaduje celkovou opravu. Na střeše stodoly byla nově instalována fotovoltaika sloužící k ohřevu vody.
Prachomety jsou malou a klidnou obcí stranou hlavních tahů. Mobilní signál zde funguje, ale jinak se zde budete tak trochu cítit jako na konci světa. Klid od ruchu města i silniční sítě, a přesto je to do nejbližšího města za nákupy, poštou, do školy či k lékaři maximálně 10 km. Tak daleko jsou Prachomety od Toužimi. Obec na půli cesty mezi Karlovými Vary a Plzní.
Samotné stavení můžeme nazvat domem "od pramene řeky Střely". V klidu si tu můžete hospodařit na malé zahrádce, chovat drobné hospodářské zvířectvo a stále Vám zbyde velká část pozemku, která čeká na oživení.
Obytnou část tvoří čtyři místnosti a jedna letní místnost v podkroví. Dům je částečně podsklepený s vlastní studánkou ve sklepě a domácí vodárnou. Podlahy jsou vesměs prkenné, původní. Zachovány zůstaly také interiérové dveře a zárubně, které dotvářejí vesnický charakter domu. Jen okna jsou již vyměněna za nová plastová a stejně tak je vystaven i nový komín.
Veliká půda, která od obytné místnosti plynule navazuje nad technickou část Vám zajistí další suchý prostor.
Součástí usedlosti jsou také stodola, garáž a dílna. Protože se jedná o starší nemovitost, nechali jsme zpracovat stavebně-technický posudek nezávislým odborníkem, který budoucím majitelům poskytne objektivní informace o technickém stavu stavby.
Současní majitelé zde žili od konce druhé světové války a prožili zde velkou část svého života. Zdravotní okolnosti je nyní vedou k tomu, aby svůj domov předali dál. Věří, že si toto místo najde nové majitele, kteří v něm objeví stejný klid, pohodu a vztah k venkovskému životu, jaký zde po desetiletí nacházeli oni sami.
Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro trvalé bydlení v dosahu Karlových Varů a Plzně, tak pro rekreační využití jako chalupa v klidném prostředí západočeské krajiny.
Vyplněním KONTAKTNÍHO FORMULÁŘE se objednáte na prohlídku!
Možnosti FINANCOVÁNÍ vám rád nezávazně prověří náš finanční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (21364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2371 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 253.0
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 2166
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
5919 m
MHD
156 m
školka
6199 m
lékař
5894 m
pošta
4670 m
restaurace
5919 m
škola
5955 m
vlak
3115 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.35 mil. Kč | -11.3 % |
| 24.08.2026 | 2.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
21 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.15 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.61 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 819 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1471 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:32
Jedná se o starší zemědělskou usedlost s původní atmosférou a velkým pozemkem. Voda je ze studánky ve sklepě a elektroinstalace vyžaduje celkovou opravu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studánka ve sklepě
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- stodola, garáž, dílna, půda, sklep
- nutne investice
- elektřina vyžaduje celkovou opravu
Dostupnost
- Zastávka
- 3190 m (Toužim, Kosmová)
- Nádraží
- 3091 m (Poseč)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |