Prodej chaty 88 m², pozemek 1246 m²
Kyselka, Radošov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostornou a světlou zděnou chatu v oblíbené rekreační lokalitě Radošov – Kyselka, situovanou nad řekou Ohří pod radošovským lesem. Chata s nadstandardní obytnou plochou 87 m² stojí na pozemku o velikosti 1 230 m², který poskytuje dostatek soukromí, klidu a příjemného prostoru pro relaxaci v přírodě. Velkou výhodou je, že pozemek nemá přímé sousedy – po celém jeho obvodu navazuje pás obecního pozemku, díky kterému jsou okolní chaty a sousední pozemky situovány až v další vzdálenosti. Majitelé tak mohou využívat nadstandardní míru soukromí a nerušeného pobytu v přírodě.
Zděný objekt s obvodovým zdivem o tloušťce 30 cm prošel rekonstrukcí, při které byla instalována plastová okna, vyměněna elektroinstalace, osazen nový elektrický bojler a upraven interiér pro pohodlné užívání. Kuchyňský prostor je připraven k dokončení dle představ nového majitele.
Dispozice chaty nabízí komfortní zázemí pro rodinnou rekreaci i delší pobyty. V přízemí se nachází předsíň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, prostorná kuchyně o velikosti 16 m² a světlý obývací pokoj o výměře 22 m². Z obývací části vede pěkné dřevěné schodiště do prvního patra, kde jsou umístěny dvě samostatné ložnice o 16 a 18 m², každá s vlastním vstupem na balkon. Další úložný prostor nabízí půda.
Vytápění je zajištěno kamny na pevná paliva. Chata je napojena na elektřinu a studnu umístěnou na pozemcích Lesy ČR, ze které je voda přivedena samospádem. Rozvod vody je zajištěn do kuchyně, koupelny i toalety, přičemž voda je využívána jako užitková. Na pozemku je rovněž vrt, který je přiveden k chatě, v tuto chvíli ještě není zapojený do rozvodu chaty. Odpad je řešen septikem a ohřev teplé vody zajišťuje nový elektrický bojler.
Na udržované zahradě se nachází okrasné dřeviny a vzrostlé smrky, které dotvářejí příjemnou atmosféru a soukromí. Součástí prodeje je také dřevěná kolna vhodná pro uskladnění dřeva a zahradního nářadí, do které je zavedena elektřina. Pod obývacím prostorem je situován sklep s vlastním oknem o velikosti 7 m² vhodný například pro uchování ovoce či zeleniny.
Další výhodou je samostatný pozemek o velikosti 16 m² mimo hlavní zahradu, určený k parkování dalšího automobilu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (39773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
3343 m
MHD
1217 m
školka
2098 m
lékař
2580 m
pošta
2580 m
restaurace
1759 m
škola
2264 m
obchod
4270 m
vlak
2632 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
39 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.17 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 579 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 346 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1222 m (Kyselka, Radošov)
- Nádraží
- 2631 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |