Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 68 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk, situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu ve vyhledávané lokalitě Nového Boru - ulice Husova. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní středisko i zastávky veřejné dopravy. Nový Bor je známý svou tradicí sklářství a zároveň nabízí skvělou dostupnost do Lužických hor, které poskytují široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Dům je zděný, zateplený a průběžně udržovaný. Umístění bytu ve zvýšeném přízemí nabízí pohodlný přístup bez nutnosti překonávání většího počtu schodů, zároveň však zachovává dostatek soukromí. Velkou výhodou této nabídky jsou dva sklepy, které poskytují dostatečné úložné prostory. V domě je k dispozici také společná kolárna. Byt prošel v minulosti kompletní rekonstrukcí a dodnes je ve velmi dobrém a udržovaném stavu (aktuálně nová výmalba). Dispozice nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu s rohovou vanou a WC. Součástí bytu je kuchyňská linka s dostatkem pracovní plochy a vestavnými spotřebiči (myčka 60 cm, el. trouba, mikrovlnná trouba, plynová varná deska, digestoř). Podlahy v obytných částech bytu jsou laminátové, v koupelnách je ker. dlažba. Okna jsou plastová s dvojskly. Příjemným bonusem jsou vnitřní žaluzie. Vytápění a ohřev vody probíhá přes vlastní plynový kotel umístěný v kuch. lince. Parkování je dostupné na ulici u domu. Prohlídky jsou možné po domluvě. O víkendech a večerních hodinách psát pouze e-mail/sms - ozveme se.

Parametry

Cena
3.62 mil. Kč (53162 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
petr-mican

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 118 m školka 255 m lékař 685 m pošta 633 m restaurace 295 m škola 255 m obchod 1709 m vlak 1085 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 75 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 771 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Nový Bor, ZŠ U Lesa)
Nádraží
1082 m (Nový Bor)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno