Prodej chaty 110 m², pozemek 1000 m²
Kyselka, Radošov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná rekreační nemovitost po kompletní rekonstrukci v údolí Ohře
Nabízím k prodeji rekreační nemovitost v malebné oblasti Radošov u Kyselky. Dům prošel rozsáhlou a důkladnou rekonstrukcí prováděnou s důrazem na kvalitu, dlouhou životnost a pohodlné celoroční využívání.
Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1 000 m² v klidné lokalitě s krásnými výhledy do okolní krajiny údolí řeky Ohře. Místo nabízí soukromí, čistou přírodu a zároveň dobrou dostupnost z Prahy i Karlových Varů.
Mezi hlavní přednosti patří:
- kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších investic
- vlastní vrt s kvalitní pitnou vodou
- celoroční využití
- prostorný pozemek s dostatkem soukromí
- nádherné okolí vhodné pro turistiku, cyklistiku, vodní sporty i odpočinek
- ovocný sad s plodícími jabloněmi
- výborná dostupnost z Prahy přibližně 90 minut jízdy
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice ke krátkodobým pronájmům. Díky poloze v turisticky atraktivní oblasti představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a komfortu.
Pokud hledáte místo, kde můžete okamžitě začít trávit volný čas bez dalších starostí a investic, tato nemovitost stojí za osobní prohlídku.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte mailem nebo telefonicky. Přímé jednání s vlastníkem nemovitosti.
Popis dispozice :
1.PP - hala s velkým vchodem na terasu a do zahrady, dílna, technické zázemí (kotel, bojler a vodárna), wc , sklípek, schodiště do 1.NP
1.NP - vstupní chodba, koupelna a wc ,obývací pokoj, kuchyně , lodžie , příprava pro krbová kamna, schodiště do 2.NP
2.NP - otevřený prostor pro ložnice, balkon a půda
Po rekonstrukci :
- plastová okna a dveře ve trojskle
- nová elektroinstalace, nové LED osvětlení
- nové rozvody ústředního vytápění a radiátory
- nový elektrokotel v kombinaci s bojlerem
- renovace povrchů podlah a stěn
- renovace nátěru střechy a fasády
- nová kuchyňská linka (indukční varná deska ,myčka, trouba, lednička, digestoř)
- nová koupelna v 1.NP a samostatné wc v 1.PP, příprava na pračku
- zabezpečení objektu Jablotron včetně požárních čidel , příprava na kamery
- pokrytí 5G internetem dostupné
Časová dostupnost :
Karlovy vary - 15 min
Boží Dar - 30 min
Praha - 90 min
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (49909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
3410 m
MHD
1120 m
školka
2003 m
lékař
2501 m
pošta
2501 m
restaurace
1675 m
škola
2191 m
obchod
4344 m
vlak
2707 m
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 852 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kyselka, Radošov, Jednota)
- Nádraží
- 4149 m
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |