Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 230 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v osobním vlastnictví s dispozicí 4+1 a zastavěnou plochou 113 m², který se nachází v Toužimi. V přízemí domu je umístěna kuchyň a obývací pokoj, dále koupelna s toaletou, samostatné WC, úložná místnost s elektrickým bojlerem na ohřev vody, komora a další komora, ve které je umístěn plynový kotel zajišťující vytápění domu. Do patra vede dřevěné schodiště. V patře se nacházejí tři samostatné neprůchozí pokoje a vstup na půdu. Okna jsou plastová, dům je napojen na vodovodní řád, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn.
Pozemek má celkovou výměru 343 m² včetně zastavěné plochy. Parkování je možné přímo na pozemku. Zahrada za domem je v současné době neudržovaná. Na pozemku se nachází také dřevěná kolna.

Město Toužim nabízí veškerou občanskou vybavenost.

Více informací rádi poskytneme telefonicky. S financováním pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (14750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 230 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 117 m školka 305 m lékař 91 m pošta 188 m restaurace 138 m škola 344 m vlak 999 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

14 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

4.28 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 265 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Patrový rodinný dům 4+1 v Toužimi v dobrém stavu s plastovými okny a napojením na inženýrské sítě. Zahrada za domem je momentálně neudržovaná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: dřevěná kolna
nutne investice: neudržovaná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Toužim, Malé náměstí)
Nádraží: 987 m (Toužim)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno