Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 230 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v osobním vlastnictví s dispozicí 4+1 a zastavěnou plochou 113 m², který se nachází v Toužimi. V přízemí domu je umístěna kuchyň a obývací pokoj, dále koupelna s toaletou, samostatné WC, úložná místnost s elektrickým bojlerem na ohřev vody, komora a další komora, ve které je umístěn plynový kotel zajišťující vytápění domu. Do patra vede dřevěné schodiště. V patře se nacházejí tři samostatné neprůchozí pokoje a vstup na půdu. Okna jsou plastová, dům je napojen na vodovodní řád, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn.
Pozemek má celkovou výměru 343 m² včetně zastavěné plochy. Parkování je možné přímo na pozemku. Zahrada za domem je v současné době neudržovaná. Na pozemku se nachází také dřevěná kolna.

Město Toužim nabízí veškerou občanskou vybavenost.

Více informací rádi poskytneme telefonicky. S financováním pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (14750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 230 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 117 m školka 305 m lékař 91 m pošta 188 m restaurace 138 m škola 344 m vlak 999 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

rozpětí 4.26 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 281 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Toužim, Malé náměstí)
Nádraží: 987 m (Toužim)
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno