Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1250 m²
Kyselka, Radošov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s bazénem o užitné ploše cca 200 m² na pozemku o výměře přes 1 000 m² v klidné části obce Radošov u Kyselky. Dům byl postaven v roce 2000, je zděný, zateplený a nabízí komfortní bydlení s vlastním wellness zázemím, krásnou zahradou a výhledem do okolní přírody a na řeku Ohři.
Dispozice domu
Přízemí:
- vstupní chodba se schodištěm, které propojuje jednotlivá podlaží
- obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu
- pracovna
- pokoj/šatna
- koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC
- wellness zóna s vyhřívaným krytým bazénem 4 × 6 m a saunou
Patro:
- obývací pokoj s krbem a balkonem
- tři ložnice
- kuchyně
- koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC
Díky dvěma obytným podlažím, dvěma kuchyním a dvěma koupelnám je dům vhodný také pro vícegenerační bydlení.
Technické informace:
- užitná plocha cca 200 m²
- zděná konstrukce
- zateplený dům
- zateplená střecha se šindelovou krytinou
- plastová okna s dvojskly
- plynové vytápění
- krb v patře
- ohřev vody plynem a solárními panely
- fotovoltaický systém pro výrobu elektřiny
- veřejný vodovod a kanalizace
- alarm s napojením na centrální ochranu
Zahrada a další vybavení
- krytý vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem
- sauna
- pergola s posezením
- zahradní domek
- garáž se sekčními vraty na dálkové ovládání
- upravená a oplocená zahrada s příjezdovou bránou
- nádherný výhled do přírody a na řeku Ohři
- průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování. V souladu s platnou legislativou proto dočasně uvádíme energetickou třídu G.
Obec Kyselka a její část Radošov patří mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí, okolní přírodě a dobré dostupnosti do Karlových Varů i Ostrova.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání. Ev. číslo: 656466.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (49615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- micka-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
4591 m
MHD
246 m
školka
960 m
lékař
1407 m
pošta
1407 m
restaurace
617 m
škola
1248 m
obchod
5560 m
vlak
3812 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 12.90 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 13.45 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 12.68 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.48 mil. · váha 20 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 316 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 350 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Kyselka, Radošov)
- Nádraží
- 3816 m
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 13.45 mil. → 12.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |