Prodej chaty 70 m², pozemek 592 m²
Andělská Hora, Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s evidenčním číslem 139 v malebné lokalitě Andělská Hora. Nemovitost se nachází na krásném a klidném místě obklopeném přírodou, odkud se otevírají působivé výhledy do okolních luk, lesů a krajiny. Pozemek o výměře 536 m² poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i zahradní využití. Zastavěná plocha chaty činí 56 m².
Dominantou přízemí je prostorná společenská místnost s krbem, dřevěnými stropy a přímým vstupem na krytou verandu orientovanou do zahrady. Krb je propojen s venkovní udírnou, což vytváří ideální zázemí pro rodinná setkání a víkendovou pohodu. Před chatou se nachází terasa s posezením, kde si můžete vychutnávat klid okolní přírody.
V podkroví je situován velkorysý otevřený prostor využívaný jako ložnice. Součástí je také balkon s nádherným výhledem do okolní krajiny, který dodává nemovitosti jedinečné kouzlo.
Chata je podsklepená a nabízí praktické skladovací prostory. Na pozemku se nachází vlastní vrt. Voda je v současné době do chaty přivedena provizorně, přičemž existuje možnost jejího trvalého zavedení přímo do objektu. Současné WC je řešeno jako suché, dispozice stavby však umožňuje vybudování koupelny a zvýšení komfortu užívání. Do chaty je zavedena elektřina.
Velkou výhodou této nemovitosti je její potenciál do budoucna. Díky velikosti objektu, vlastnímu zdroji vody a možnosti vybudování koupelny nabízí chata zajímavou příležitost nejen pro rekreační využití, ale také pro případnou přestavbu na celoroční bydlení.
Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, obklopeni přírodou a krásnými výhledy, a zároveň chcete nemovitost s možností dalšího rozvoje, je tato chata v Andělské Hoře ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (49986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
MHD
546 m
školka
2695 m
lékař
3088 m
pošta
3754 m
restaurace
2580 m
škola
3873 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 264 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Andělská Hora, rozcestí)
- Nádraží
- 5644 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |