Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 971 m²
Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě, které spojuje pohodlí venkova s výbornou dostupností do Karlových Varů? Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Kolová, která patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení v blízkosti krajského města.
Dům o zastavěné ploše 101m2 stojí na prostorném pozemku o výměře 971 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Součástí domu je také terasa o velikosti 22 m², ideální pro posezení s rodinou a přáteli. Pozemek je kompletně oplocen betonovým plotem, který zajišťuje vysokou míru soukromí. Vjezd na pozemek je řešen elektrickou bránou. K dispozici jsou dvě parkovací stání a příjezdové i zpevněné plochy ze zámkové dlažby. Na pozemku je možné zastavit ještě dalších á 287m2 plochy.
Rodinný dům je postaven z kvalitních cihel Porotherm a disponuje praktickou dispozicí 4+kk. Součástí domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem vč. vestavných spotřebičů, tři samostatné pokoje, prostorná koupelna a technická místnost s druhou toaletou. Nemovitost je nepodsklepená a nabízí komfortní bydlení s důrazem na nízké provozní náklady ( 6500,- Kč/měs ). Střecha je pokryta pálenými taškami značky Röben.
Tepelnou pohodu zajišťuje podlahové vytápěním v celém domě. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a disponuje třífázovou elektrickou přípojkou 230/400 V.
V současné době probíhá příprava podkladů ke kolaudaci.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Novostavba rodinného domu 4+kk o 101m2 zastavěné plochy
Pozemek 971 m²
Terasa 22 m²
Podlahové vytápění
Veřejný vodovod a kanalizace
Elektrická vjezdová brána
Dvě parkovací místa na pozemku
Kompletní oplocení betonovým plotem
Prodej včetně vybavení
Nádrž na dešťovou vodu o objemu 4m3
Klidná lokalita v blízkosti Karlových Varů
Obec Kolová nabízí příjemné rodinné prostředí, základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu s potravinami a zároveň rychlé spojení do Karlových Varů.
Tato nemovitost tedy představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají moderní, úsporné a komfortní bydlení v atraktivní lokalitě s dostatkem soukromí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118301.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (99873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-imperial
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
3678 m
MHD
43 m
školka
167 m
lékař
1698 m
pošta
36 m
restaurace
2068 m
škola
88 m
obchod
6208 m
vlak
4497 m
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 163 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 71 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kolová, ObÚ)
- Nádraží
- 3935 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |