Prodej vily 280 m², pozemek 653 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dobovou, prvorepublikovou vilu, která se nachází v místní klidné zástavbě rodinných domů ulice Sladovnická, Rybáře s bezprostřední pochozí vzdáleností obchodů, služeb a volnočasového areálu Meandru Ohře s cyklostezkou. Dům nabízí celkem čtyři podlaží a půdní prostory. V horních dvou podlažích se nachází dva identické byty s dispozicí 2+1 se sociálním zázemím a přístupem do podkroví. V dolních dvou podlažích se nachází neobydlené pokoje a dílna, všechna podlaží domu jsou přístupná přes společné schodiště. Dům obklopuje svažitá, terasovitá zahrada, ze které se stejně jako z domu nabízí příjemný výhled na městkou část Tuhnice a navazující okolí. K parkování lze využít garáž u domu nebo stání umístěná u oplocení domu. Dům se skládá z několika podlaží a funkčně oddělených prostor, kdy každý z prostor lze využívat samostatně nebo si dům přizpůsobit pro prostorově velkoryse pojaté rodinné či vícegenerační bydlení. Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí náležitosti a technické specifikace, případné dotazy i rádi upřesníme po telefonické domluvě, Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (31964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
171 m
školka
400 m
lékař
177 m
pošta
204 m
restaurace
180 m
škola
294 m
obchod
918 m
vlak
719 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 9.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
31 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.26 mil. Kč
8.65 mil. – 15.75 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.17 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 611 Kč/m² → 14.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Dobová prvorepubliková vila v Karlových Varech s možností vícegeneračního bydlení. Nabízí členité prostory a výhled na město.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasovitá zahrada, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Pivovar)
- Nádraží
- 741 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 9.80 mil. → 8.95 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |