Prodej vily 280 m², pozemek 653 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dobovou, prvorepublikovou vilu, která se nachází v místní klidné zástavbě rodinných domů ulice Sladovnická, Rybáře s bezprostřední pochozí vzdáleností obchodů, služeb a volnočasového areálu Meandru Ohře s cyklostezkou.  Dům nabízí celkem čtyři podlaží a půdní prostory. V horních dvou podlažích se nachází dva identické byty s dispozicí 2+1 se sociálním zázemím a přístupem do podkroví. V dolních dvou podlažích se nachází neobydlené pokoje a dílna, všechna podlaží domu jsou přístupná přes společné schodiště.  Dům obklopuje svažitá, terasovitá zahrada, ze které se stejně jako z domu nabízí příjemný výhled na městkou část Tuhnice a navazující okolí. K parkování lze využít garáž u domu nebo stání umístěná u oplocení domu. Dům se skládá z několika podlaží a funkčně oddělených prostor, kdy každý z prostor lze využívat samostatně nebo si dům přizpůsobit pro prostorově velkoryse pojaté rodinné či vícegenerační bydlení. Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí náležitosti a technické specifikace, případné dotazy i rádi upřesníme po telefonické domluvě, Doporučujeme.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 653 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 171 m školka 400 m lékař 177 m pošta 204 m restaurace 180 m škola 294 m obchod 918 m vlak 719 m

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč

rozpětí 8.01 mil. – 14.76 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.29 mil. · váha 46 %

Model z dat 12.51 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.65 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 041 Kč/m² → 14.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek 653 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Pivovar)
Nádraží: 741 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno