Prodej projektu na klíč 135 m², pozemek 503 m²
Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které si můžete dokončit přesně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji nízkoenergetickou novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 135 m², situovanou na pozemku o výměře 503 m² v klidné a vyhledávané části města Ostrova. Nemovitost se nachází v pokročilé fázi dokončení, což představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří chtějí ovlivnit finální podobu svého budoucího domova a zároveň se vyhnout nejnáročnějším stavebním pracím.
V rámci výstavby již byly dokončeny nejdůležitější a finančně nejnáročnější části stavby. Dům má hotové kompletní obvodové zdivo, střešní konstrukci, zateplení včetně finální fasády, kvalitní plastová okna s předokenními žaluziemi, rozvody podlahového vytápění, betonové podlahy, přípravu pro instalaci tepelného čerpadla a součástí domu je také rekuperační jednotka. Kompletně dokončena je rovněž venkovní obálka budovy.
Dispozice domu nabídne dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Budoucí majitel si může vybrat finální podobu interiéru podle vlastního vkusu, a to včetně vnitřních omítek, podhledů, zateplení krovu, koupelen, podlahových krytin či interiérových dveří. Díky tomu získá bydlení přesně odpovídající jeho představám bez nutnosti následných rekonstrukcí nebo úprav.
Dům byl navržen s důrazem na energetickou úspornost, moderní technologie a nízké provozní náklady. Po dokončení nabídne komfortní a kvalitní bydlení splňující současné nároky na efektivní provoz i vysoký standard bydlení.
Velkou výhodou této nabídky je možnost dokončení dle vlastních požadavků při zachování výrazně nižší pořizovací ceny oproti srovnatelným kompletně dokončeným novostavbám v dané lokalitě. Nemovitost je prodávána z důvodu změny životní situace současného majitele a nepředstavuje developerský projekt.
Zaujala Vás tato nemovitost a chcete se dozvědět více informací či pomoci s vyřízením financování? Neváhejte a obraťte se na našeho makléře. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Průmyslová
plocha zahrady (m²): 428
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
173 m
školka
933 m
lékař
170 m
pošta
777 m
restaurace
367 m
škola
701 m
obchod
899 m
vlak
1720 m
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 630 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.03 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Ostrov, poliklinika)
- Nádraží
- 1722 m (Ostrov nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |