Prodej chaty 42 m², pozemek 307 m²

Hroznětín, Velký Rybník · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo, kam můžete utéct před každodenním shonem? Nabízíme k prodeji rekreační chatu
v malebné lokalitě Velký Rybník, spadající pod obec Hroznětín v okrese Karlovy Vary.
Místo, kde ráno slyšíte přírodu, odpoledne si užijete zahradu a večer můžete posedět v naprostém klidu.

Samostatně stojící přízemní chata s cihlovou konstrukcí se nachází v příjemné rekreační oblasti nedaleko rybníka a na okraji lesa. Právě kombinace zeleně, vody a soukromí vytváří atmosféru, která je ideální pro víkendový odpočinek, rodinné chvíle i letní pobyty v přírodě.

Chata disponuje jedním obytným pokojem a nabízí zastavěnou plochu 43 m², přičemž užitná plocha činí 42 m². Pozemek o celkové výměře 307 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradní posezení, grilování, pěstování, relaxaci nebo případné další úpravy podle představ nového majitele.

Součástí pozemku je hezká zahrada, která přímo vybízí k odpočinku na čerstvém vzduchu.
Velkou výhodou je také opravdová blízkost studny, díky které je snadnější péče o zahradu i běžné rekreační využití. V lokalitě je zároveň v přípravě projekt vodovodu, což do budoucna zvýší komfort užívání nemovitosti (dokumentace je součástí prodeje).

Chata je nabízena částečně vybavená, takže nový majitel může navázat na stávající stav a dotvořit si ji přesně podle svého vkusu. Elektroinstalace je zajištěna.

Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají vlastní kousek přírody, klidné zázemí
pro víkendové pobyty nebo zajímavou investiční příležitost v rekreačně atraktivní lokalitě.

Pokud vás tato chata zaujala, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (38095 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 307 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 2216 m MHD 314 m školka 2125 m lékař 2067 m pošta 2218 m restaurace 485 m škola 2125 m obchod 5514 m vlak 376 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	1.60 mil. Kč	-28.9 %
24.08.2026	2.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

38 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.33 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 29 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 325 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.92 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 918 m (Hroznětín, Velký Rybník)
Nádraží: 372 m
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 2.25 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno