Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 591 m²
Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám výjimečnou příležitost ke koupi novostavby rodinného domu v klidné části města Toužim v Karlovarském kraji.
Tento elegantní, moderně řešený přízemní dům byl navržen renomovaným architektonickým ateliérem a nabízí ideální prostor pro pohodlné rodinné bydlení i relaxaci.
Dispoziční řešení
Dům je navržen jako přízemní bezbariérová stavba se skvěle promyšlenou dispozicí a užitnou plochou přes 92 m².
Interiér tvoří:
Prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní (38,51 m²) – s přímým vstupem na terasu a možností napojení na venkovní kryté posezení.
Tři ložnice/pokoje – ideální pro rodinu, práci z domova i návštěvy.
Koupelna s vanou i sprchovým koutem.
Technická místnost, vstupní hala, předsíň a komora/spíž pro maximální komfort a úložné prostory
Dům je postaven z kvalitního cihelného systému Porotherm s důrazem na energetickou efektivitu a dlouhou životnost.
Dům zaujme atraktivním a zároveň praktickým provedením exteriéru:
Kombinace cihlového páskového obkladu, tvrdého PVC s fólií, omítky a dřeva.
Přirozeně větraný fasádní systém, zajišťující dlouhou životnost a minimální údržbu.
Stylové kryté vstupy a dřevěné prvky podtrhující přirozený charakter stavby.
Výhody domu:
Nízké provozní náklady díky moderním technologiím a konstrukci - topení i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo.
Ideální orientace a prosvětlenost hlavních obytných prostor.
Skvělá lokalita: klidná rezidenční zástavba s výbornou dostupností služeb a přírody.
Dům bude dokončený do konce roku 2025, či dle přání klienta. Pro další informace či termín prohlídky volejte makléřku
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.81 mil. Kč (105473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-intercora
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
99 m
školka
133 m
lékař
169 m
pošta
78 m
restaurace
87 m
škola
521 m
vlak
1187 m
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 26 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 692 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.81 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Toužim, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 502 m (Toužim)
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |