Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 591 m²
Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám výjimečnou příležitost ke koupi novostavby rodinného domu v klidné části města Toužim v Karlovarském kraji.
Tento elegantní, moderně řešený přízemní dům byl navržen renomovaným architektonickým ateliérem a nabízí ideální prostor pro pohodlné rodinné bydlení i relaxaci.
Dispoziční řešení
Dům je navržen jako přízemní bezbariérová stavba se skvěle promyšlenou dispozicí a užitnou plochou přes 92 m².
Interiér tvoří:
Prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní (38,51 m²) – s přímým vstupem na terasu a možností napojení na venkovní kryté posezení.
Tři ložnice/pokoje – ideální pro rodinu, práci z domova i návštěvy.
Koupelna s vanou i sprchovým koutem.
Technická místnost, vstupní hala, předsíň a komora/spíž pro maximální komfort a úložné prostory
Dům je postaven z kvalitního cihelného systému Porotherm s důrazem na energetickou efektivitu a dlouhou životnost.
Dům zaujme atraktivním a zároveň praktickým provedením exteriéru:
Kombinace cihlového páskového obkladu, tvrdého PVC s fólií, omítky a dřeva.
Přirozeně větraný fasádní systém, zajišťující dlouhou životnost a minimální údržbu.
Stylové kryté vstupy a dřevěné prvky podtrhující přirozený charakter stavby.
Výhody domu:
Nízké provozní náklady díky moderním technologiím a konstrukci - topení i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo.
Ideální orientace a prosvětlenost hlavních obytných prostor.
Skvělá lokalita: klidná rezidenční zástavba s výbornou dostupností služeb a přírody.
Dům bude dokončený do konce roku 2025, či dle přání klienta. Pro další informace či termín prohlídky volejte makléřku
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.81 mil. Kč (105473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-intercora
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
99 m
školka
133 m
lékař
169 m
pošta
78 m
restaurace
87 m
škola
521 m
vlak
1187 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.81 mil. Kč
105 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.12 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 800 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.81 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Toužim, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 502 m (Toužim)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |