Prodej bytu 5+1 166 m²

Česká Lípa, Dolní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme velkou bytovou jednotku v Mistrovicích u Nového Oldřichova cca 15 minut od České Lípy. Jednotka 5+1 je v prvním patře většího rodinného domu a má plochu cca 100 m2 a dalších 66 m2 je k dispozici v podkroví. Byt je v počínající rekonstrukci (nová plastová okna, očištěné stěny, ...). S majitelem je možno dohodnout i dokončení bytu do finálního nebo částečně dokončeného stavu dle vlastních představ zájemce. Cena rekonstrukce záleží na rozsahu, dohodnutých materiálech a zařizovacích předmětech. K bytu je k dispozici je jeden komínový průduch pro variantu krbových kamen nebo jiných kamen na pevná paliva (zatím nevyvložkovaný).

Dům se nachází ve fázi dokončování celkové rekonstrukce. Je z jedné třetiny podsklepen, obsahuje 3 bytové jednotky a velké podkroví. Oba byty v přízemí jsou již v rezervaci. Jsou zde nová plastová okna a dveře, revitalizovaná střecha, základní nová fasáda (vyrovnání, perlinka, lepidlo), a rozvody (voda, elektřina, odpad), nové anhydritové podlaha (podkladový beton, izolace - lepenka, polystyren, mirelon-kraj, anhydrit). 

Dům je obsypán štěrkem, vytvořena drenáž, nopová folie, schody, základní zahradní úprava. Odpad je řešen novou ČOV.  

Parkování je možné buď před domem nebo na vlastním pozemku u domu. Součástí prodeje je i podíl na společných prostorech a to včetně sklepa. Za nemovitostí je možno vybudovat posezení a klidovou zónu. Celková velikost parcely je 437 m2. Přístup k domu je přímo z asfaltové komunikace. 

Mistrovice jsou částí obce Nový Oldřichov u Kamenického Šenova. Jedná se o klidnou část obce s velmi dobrou dostupností. Nemovitost je v řídké zástavbě s přímým přístupem do volné krajiny a hezké přírody v okolí. Zastávka autobusu je přímo u domu. V obci je obchod, obecní úřad, škola i školka a v nedalekém Kamenickém Šenově je pak stavební úřad, pošta, bankomat, cukrárna, kavárna, restaurace i jídelna. 

Nemovitost leží v oblasti České středohoří, do CHKO Lužické hory je to vzdušnou čarou 3,3 km. V dojezdové vzdálenosti do 20 minut leží také NP České Švýcarsko a CHKO Kokořínsko. Přímo kolem domu vede modře značená turistická trasa, poblíž probíhá cyklostezka 3056, Varhany. 

Dojezdové vzdálenosti: Kamenický Šenov (10 min), Česká Lípa (15 min), Děčín (18 min), Liberec (45 min), Praha (1h 15 min). Tuto nemovitost doporučuji i jako investici nebo pro rekreaci (dobrý poměr stav, cena, dostupnost).

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (10181 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Dispozice: 5+1
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: rehypex

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 193 m školka 279 m lékař 1268 m pošta 636 m restaurace 641 m škola 1068 m obchod 641 m vlak 1318 m

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

rozpětí 5.27 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 5.70 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 328 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03

Jedná se o velkou bytovou jednotku 5+1 v počínající rekonstrukci v rodinném domě nedaleko České Lípy. Je nutné počítat s investicemi do dokončení interiéru a řešením vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové rozvody
odpady: nová ČOV
topeni: komínový průduch pro krbová nebo jiná kamen na pevná paliva
nutne investice: dokončení rekonstrukce bytu dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Svárovská)
Nádraží: 537 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno