Prodej bytu 5+1 166 m²
Nový Oldřichov, Mistrovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme velkou bytovou jednotku v Mistrovicích u Nového Oldřichova cca 15 minut od České Lípy. Jednotka 5+1 je v prvním patře většího rodinného domu a má plochu cca 100 m2 a dalších 66 m2 je k dispozici v podkroví. Byt je v počínající rekonstrukci (nová plastová okna, očištěné stěny, ...). S majitelem je možno dohodnout i dokončení bytu do finálního nebo částečně dokončeného stavu dle vlastních představ zájemce. Cena rekonstrukce záleží na rozsahu, dohodnutých materiálech a zařizovacích předmětech. K bytu je k dispozici je jeden komínový průduch pro variantu krbových kamen nebo jiných kamen na pevná paliva (zatím nevyvložkovaný).
Dům se nachází ve fázi dokončování celkové rekonstrukce. Je z jedné třetiny podsklepen, obsahuje 3 bytové jednotky a velké podkroví. Oba byty v přízemí jsou již v rezervaci. Jsou zde nová plastová okna a dveře, revitalizovaná střecha, základní nová fasáda (vyrovnání, perlinka, lepidlo), a rozvody (voda, elektřina, odpad), nové anhydritové podlaha (podkladový beton, izolace - lepenka, polystyren, mirelon-kraj, anhydrit).
Dům je obsypán štěrkem, vytvořena drenáž, nopová folie, schody, základní zahradní úprava. Odpad je řešen novou ČOV.
Parkování je možné buď před domem nebo na vlastním pozemku u domu. Součástí prodeje je i podíl na společných prostorech a to včetně sklepa. Za nemovitostí je možno vybudovat posezení a klidovou zónu. Celková velikost parcely je 437 m2. Přístup k domu je přímo z asfaltové komunikace.
Mistrovice jsou částí obce Nový Oldřichov u Kamenického Šenova. Jedná se o klidnou část obce s velmi dobrou dostupností. Nemovitost je v řídké zástavbě s přímým přístupem do volné krajiny a hezké přírody v okolí. Zastávka autobusu je přímo u domu. V obci je obchod, obecní úřad, škola i školka a v nedalekém Kamenickém Šenově je pak stavební úřad, pošta, bankomat, cukrárna, kavárna, restaurace i jídelna.
Nemovitost leží v oblasti České středohoří, do CHKO Lužické hory je to vzdušnou čarou 3,3 km. V dojezdové vzdálenosti do 20 minut leží také NP České Švýcarsko a CHKO Kokořínsko. Přímo kolem domu vede modře značená turistická trasa, poblíž probíhá cyklostezka 3056, Varhany.
Dojezdové vzdálenosti: Kamenický Šenov (10 min), Česká Lípa (15 min), Děčín (18 min), Liberec (45 min), Praha (1h 15 min). Tuto nemovitost doporučuji i jako investici nebo pro rekreaci (dobrý poměr stav, cena, dostupnost).
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (10181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3125 m
MHD
213 m
školka
911 m
lékař
3095 m
pošta
2913 m
restaurace
18 m
škola
911 m
obchod
641 m
vlak
3355 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
10 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.00 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 10 km)
3.96 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
13.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 867 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03
Jedná se o velkou bytovou jednotku 5+1 v počínající rekonstrukci v rodinném domě nedaleko České Lípy. Je nutné počítat s investicemi do dokončení interiéru a řešením vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody
- odpady
- nová ČOV
- topeni
- komínový průduch pro krbová nebo jiná kamen na pevná paliva
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce bytu dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Svárovská)
- Nádraží
- 537 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |