Prodej chalupy 60 m², pozemek 230 m²
Jáchymov, Vršek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační jednotky v srdci Krušných hor (u Abertam)
Hledáte klidné útočiště v přírodě s celoročním vyžitím? Nabízíme k prodeji samostatnou bytovou jednotku (polovinu objektu), která je ideální volbou jak pro rodinnou rekreaci, tak pro trvalé bydlení.
Hlavní přednosti lokality
Nemovitost se nachází v krásné a klidné části Krušných hor, pouhých 3,5 km od obce Abertamy a v blízkosti vyhlášeného Božího Daru. Je skvěle dostupná i v zimním období.
Zima: Přímo nad domem vede Krušnohorská magistrála s napojením na běžkařské okruhy. V dosahu jsou špičková lyžařská střediska: Plešivec, Klínovec, Neklid a Pernink.
Léto: Oblast je rájem pro cykloturistiku a pěší turistiku. Cesty jsou v letních měsících skvěle přístupné.
Dispozice a stav objektu
Jednotka je prakticky řešena a nabízí vše potřebné pro pohodlné užívání:
Dispozice: 2 pokoje, kuchyň, koupelna a předsíň.
Technický stav: Střecha je v dobrém stavu a je zateplená stříkanou izolací.
Inženýrské sítě: Vlastní přívod vody a elektrická přípojka.
Vytápění: Kombinace tuhých paliv a přímotopu.
Pozemky
K jednotce náleží pozemky o celkové rozloze 290 m²:
Stavební pozemek: 190 m²
Zastavěná plocha: 60 m²
Ostatní plocha: 40 m²
Tato nemovitost představuje skvělou investici i místo pro vlastní odpočinek v jedné z nejkrásnějších lokalit České republiky. V případě zájmu o prohlídku či více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (46500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5809 m
MHD
30 m
školka
2984 m
lékař
3222 m
pošta
3278 m
restaurace
2573 m
škola
3503 m
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.75 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 473 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Abertamy, Barbora)
- Nádraží
- 5232 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |