Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 279 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme stavební pozemek s objektem k rekonstrukci v srdci Krušných hor, v klidné části horského městečka Abertamy.
Hledáte místo pro vlastní horskou chatu, investiční apartmán nebo rekreační nemovitost v atraktivní lokalitě? Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení či zázemí přesně podle svých představ.
Na pozemku o výměře 279 m² se nachází objekt o zastavěné ploše 41 m² a užitné ploše cca 65 m², který je aktuálně využíván jako garáž a sklad. Stavba je částečně podsklepená a nabízí dvě podlaží přízemí a podkroví s příjemnou světlou výškou. V minulosti objekt sloužil jako depandance rodinného domu.
Díky své dispozici a umístění nabízí stavba zajímavý potenciál pro rekonstrukci na útulnou horskou chatu, rekreační apartmán nebo trvalé bydlení. Pozemek je dle územního plánu veden jako stavební s funkčním využitím Bydlení individuální. Veškeré inženýrské sítě k dispozici na hranici pozemku.
Hlavní přednosti:
- stavební pozemek o výměře 279 m²,
- jižně orientovaná, slunná parcela s výhledem do krajiny a panorama Krušných hor,
- stávající objekt ve velmi dobrém technickém stavu s potenciálem přestavby,
- zateplená fasáda, nová střecha.
- centrum obce Abertamy,
- pár minut od běžeckých tras, cyklostezek a lyžařských areálů,
- celoroční využití v oblíbené horské lokalitě,
Abertamy patří mezi nejvyhledávanější horská střediska Krušných hor. Nabízejí výborné podmínky pro zimní sporty, turistiku i cyklistiku a díky rostoucí popularitě lokality představují také zajímavou investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 216
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
2799 m
MHD
296 m
školka
170 m
lékař
2714 m
pošta
217 m
restaurace
183 m
škola
441 m
vlak
3433 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.38 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 059 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3428 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |