Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 158 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům Na Slovanech č.p. 542, v Jáchymově, okres Karlovy Vary.
Jde o cihlový řadový patrový dům o třech podlažích, kolaudovaný v roce 2011, ve velmi dobrém stavu.
Celková užitná plocha nemovitosti je 170 m².
Dům nabízí více než pět obytných místností, což poskytuje variabilní dispozice vhodné pro početnou rodinu nebo kombinaci bydlení a pracovny. Sklepní prostory zaujímají plochu cca 10 m² a sklep je umístěný ve skále mimo dům.
Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, vodovod a plynovod, elektřinu. Topení je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody pomocí plynového bojleru. Částečné vybavení interiéru usnadní nastěhování s možností dalších úprav podle potřeb nového vlastníka. Přístup k domu vede po asfaltové komunikaci, dostupnost veřejné dopravy zahrnuje MHD i autobusové spoje a dobré silniční napojení.
Lokalita Jáchymova nabízí výborné podmínky pro milovníky zimních sportů i cyklistiky — blízké terény a tratě vytvářejí příležitost pro lyžaře, běžkaře i cyklisty, přičemž dům poskytuje vhodné zázemí pro úschovu a servis sportovního vybavení. Okolí je klidné a ideální pro rodinný život, zároveň s možností aktivního trávení volného času v přírodě.
Dům je energeticky a technicky připraven k užívání s prostorem pro individuální úpravy interiéru i venkovního posezení. Lokalita zaručuje pohodlné denní dojíždění i přístup ke službám a volnočasovým aktivitám v oblasti Karlovarska. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Aktuální PENB je v době vyvěšení inzerce v přípravě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (52353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
1212 m
MHD
79 m
školka
97 m
lékař
97 m
pošta
1282 m
restaurace
901 m
škola
1048 m
vlak
5837 m
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 201 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.87 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Jáchymov, Slovany, DPS)
- Nádraží
- 5828 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |