prodej domu 1 650 m² s pozemkem 5 141 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prvorepublikové vily, Frýdek - Místek Kolikrát za život máte možnost koupit ikonickou budovu s velkou historií a zároveň jednu z nejkrásnějších budov ve městě? Podobné nemovitosti se na trhu neobjevují zrovna často. Ale nyní se na Vás usmálo štěstí a můžete se stát vlastníky ikonické nemovitosti ve Frýdku - Místku. Prvorepublikovou vilu si nechal v 90. letech 19. století postavit pan továrník Leopold Neumann... no a více z její historie se dozvíte ve videu. Budova má celkovou užitnou plochu 1 650 m², prostorově tedy vyhoví téměř jakémukoli podnikatelskému záměru. Chcete mít luxusní restauraci? Není problém. Chcete reprezentativní firemní sídlo? Samozřejmě. V Sekerově vile můžete uskutečnit své sny. Jakmile vstoupíte do budovy, ihned ucítíte její historii. A to vše díky tomu, že při rekonstrukci majitelé zachovali maximum původních architektonických prvků. Ze vstupní haly se Vám zatočí hlava, stejně jako nám. Hala je propojena se 3 samostatnými salónky, kdy z jednoho můžete vyjít krásnými dvoukřídlými dveřmi přímo na terasu. Hlavní schodiště vedoucí do 2. nadzemního podlaží je dalším architektonickým skvostem, který podtrhne ducha této nemovitosti. Druhé a třetí nadzemní podlaží je momentálně využíváno jako manažerské bydlení. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení a je vybaven klimatizací. Vila má i podzemní podlaží, s klenbovými stropy, jehož součástí je plně vybavená profesionální kuchyně s jídelním výtahem do jednoho ze salónků. Přidanou hodnotou nemovitosti je množství zpevněných ploch a spousta parkovacích míst. Chcete bližší informace k této ojedinělé nabídce? Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1650 m²
- Pozemek
- 5141 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 567 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0481
Odhad reálné ceny
41.34 mil. Kč
rozpětí 29.49 mil. – 47.77 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
56.21 mil. · váha 32 %
Model z dat
28.91 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
33.82 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
77.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 066 Kč/m² → 56.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.91 mil. Kč (rozpětí 20.91 mil. Kč – 40.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 53.46 mil. Kč (5940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 77.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Slezská)
- Nádraží
- 382 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |