Nemovitosti

prodej domu 1 650 m² s pozemkem 5 141 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prvorepublikové vily, Frýdek - Místek Kolikrát za život máte možnost koupit ikonickou budovu s velkou historií a zároveň jednu z nejkrásnějších budov ve městě? Podobné nemovitosti se na trhu neobjevují zrovna často. Ale nyní se na Vás usmálo štěstí a můžete se stát vlastníky ikonické nemovitosti ve Frýdku - Místku. Prvorepublikovou vilu si nechal v 90. letech 19. století postavit pan továrník Leopold Neumann... no a více z její historie se dozvíte ve videu. Budova má celkovou užitnou plochu 1 650 m², prostorově tedy vyhoví téměř jakémukoli podnikatelskému záměru. Chcete mít luxusní restauraci? Není problém. Chcete reprezentativní firemní sídlo? Samozřejmě. V Sekerově vile můžete uskutečnit své sny. Jakmile vstoupíte do budovy, ihned ucítíte její historii. A to vše díky tomu, že při rekonstrukci majitelé zachovali maximum původních architektonických prvků. Ze vstupní haly se Vám zatočí hlava, stejně jako nám. Hala je propojena se 3 samostatnými salónky, kdy z jednoho můžete vyjít krásnými dvoukřídlými dveřmi přímo na terasu. Hlavní schodiště vedoucí do 2. nadzemního podlaží je dalším architektonickým skvostem, který podtrhne ducha této nemovitosti. Druhé a třetí nadzemní podlaží je momentálně využíváno jako manažerské bydlení. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení a je vybaven klimatizací. Vila má i podzemní podlaží, s klenbovými stropy, jehož součástí je plně vybavená profesionální kuchyně s jídelním výtahem do jednoho ze salónků. Přidanou hodnotou nemovitosti je množství zpevněných ploch a spousta parkovacích míst. Chcete bližší informace k této ojedinělé nabídce? Neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
55.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
1650 m²
Pozemek
5141 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 567 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0481

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
55.00 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.73 mil. Kč
20.83 mil. – 35.80 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 32.28 mil. · váha 26 %
Model z dat 11.55 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 33.85 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 75.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 563 Kč/m² → 32.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 53.46 mil. Kč (5940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2241 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 75.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Slezská)
Nádraží
382 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno