Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 213 m²

Stráž nad Ohří, Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Stráž nad Ohří, v okrese Karlovy Vary.
Tento samostatně stojící cihlový dům disponuje dvěma podlažími a celkovou užitnou plochou 200 m². Zastavěná plocha činí 154 m² a plocha parcely dosahuje 213 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život.

Dům je v dobrém stavu a je částečně vybaven, což umožňuje novým majitelům úpravy podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje elektrokotel a teplou vodu dodává elektrický bojler.
K nemovitosti je přivedena městská voda a odpad je řešen prostřednictvím kanalizace a jímky.

K dispozici je také sklep o ploše 20 m², ideální pro uskladnění, a asfaltová vozovka zajišťuje bezproblémový příjezd. Tento dům se nachází ve velmi příjemné lokalitě, obklopené přírodou, která nabízí možnosti pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají bydlení s dobrou dostupností
do okolních měst.
Parkování na pozemku. Možnost parkování v garáži.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.26 mil. Kč (21300 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 213 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

MHD 234 m školka 3549 m lékař 317 m pošta 59 m restaurace 3618 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

rozpětí 3.43 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.43 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 152 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.97 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Stráž nad Ohří)
Nádraží: 579 m (Stráž nad Ohří)
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno