Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 462 m² s pozemkem 688 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s 3 apartmány, 231 m, pozemek 688 m Nabízíme Vám krásnou chatu s 3 apartmány v Zálužné. Chatka je v krásném prostředí u řeky Moravice, blízko Kružberk, Jánské koupele atd... Objekt je vhodný, jak pro soukromé osoby, tak pro podnikající osoby k pronajímání. Apartmány jsou 1x 4+1, 72m², 1x 3+1, 58m² a 1x 4+1, 90m², vše s vlastním sociálním zařízením (sprchový kout, rohová vana, WC, technická místnost se zásobníkem na vodu, místnosti pro ukládání potravin nebo věcí). Každá jednotka má vlastní uzamykatelný vstup a vlastní elektroměr. Jednotky jsou plně zařízená - nábytek, nádobí, lůžkoviny, myčka, lednička apod.. Celková rekonstrukce a nástavba byla dokončena v roce 2019, včetně zateplení, plastové okna, elektřina, voda atd., mimo vytápění. Vytápění je připraveno na přímotopy anebo pro krbové kamna. Voda je ze studničního řádu a odpady jsou svedeny do jímky. Dům je vhodný jak k rekreaci tak i k trvalému bydlení. Osobní prohlídka Vám jistě více ukáže přednosti a kvalitu této nemovitosti. Možnosti financování najdeme společně s našim specialistou.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (15799 Kč/m²)
Užitná plocha
462 m²
Pozemek
688 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HeartReality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 32 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 457 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 231 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.82 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 10.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 20.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 765 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 15.57 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.34 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 20.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Vítkov, Zálužné)
Nádraží
3783 m (Čermná ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno