prodej chaty/chalupy 462 m² s pozemkem 688 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s 3 apartmány, 231 m, pozemek 688 m Nabízíme Vám krásnou chatu s 3 apartmány v Zálužné. Chatka je v krásném prostředí u řeky Moravice, blízko Kružberk, Jánské koupele atd... Objekt je vhodný, jak pro soukromé osoby, tak pro podnikající osoby k pronajímání. Apartmány jsou 1x 4+1, 72m², 1x 3+1, 58m² a 1x 4+1, 90m², vše s vlastním sociálním zařízením (sprchový kout, rohová vana, WC, technická místnost se zásobníkem na vodu, místnosti pro ukládání potravin nebo věcí). Každá jednotka má vlastní uzamykatelný vstup a vlastní elektroměr. Jednotky jsou plně zařízená - nábytek, nádobí, lůžkoviny, myčka, lednička apod.. Celková rekonstrukce a nástavba byla dokončena v roce 2019, včetně zateplení, plastové okna, elektřina, voda atd., mimo vytápění. Vytápění je připraveno na přímotopy anebo pro krbové kamna. Voda je ze studničního řádu a odpady jsou svedeny do jímky. Dům je vhodný jak k rekreaci tak i k trvalému bydlení. Osobní prohlídka Vám jistě více ukáže přednosti a kvalitu této nemovitosti. Možnosti financování najdeme společně s našim specialistou. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (15799 Kč/m²)
Užitná plocha: 462 m²
Pozemek: 688 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: HeartReality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 32 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 457 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 231 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

15 799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

7.27 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.82 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 10.44 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 19.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 765 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 15.57 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.34 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 19.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Vítkov, Zálužné)
Nádraží: 3783 m (Čermná ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno