Prodej vícegeneračního domu 288 m², pozemek 3017 m²
Verušičky, Vahaneč · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost, která nabízí nejen bydlení, ale i potenciál pro další zhodnocení a příjem.
Nebaví vás číst? Pusťte si videoprohlídku – ta vám nejlépe ukáže prostor i atmosféru této nemovitosti.
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vahanči, který vás zaujme kombinací velkorysého prostoru, naprostého soukromí a výrazného investičního potenciálu. Jedná se o dvoupodlažní dům s užitnou plochou přibližně 300 m² a samostatnou garaží. Je situovaný na pozemku o celkové výměře cca 3000 m² v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Karlových Varů i Prahy.
Dispozice domu nabízí praktické rozdělení na dvě podlaží. Spodní patro je připravené k okamžitému bydlení, zatímco horní patro je částečně před rekonstrukci, nicméně je možné jej využívat nyní.
Velkou výhodou je možnost úpravy domu na dvě samostatné bytové jednotky, což otevírá široké možnosti využití – ať už pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, nebo čistě investiční záměr se dvěma příjmy.
Dům leží na prostorném pozemku o velikosti cca 3000 m², který zajišťuje maximální soukromí a klid. Součástí zahrady je také slaný bazén, který navozuje příjemnou atmosféru a zvyšuje komfort bydlení zejména v letních měsících.
Zásadním benefitem je možnost rozdělení pozemku na další stavební parcely. Budoucí majitel tak může část pozemku odprodat, případně využít potenciál pro další výstavbu. Například rodinných domů, ubytování či glampingového projektu.
Lokalita Vahaneč nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností. Karlovy Vary jsou vzdáleny přibližně 20 minut jízdy, Praha do jedné hodiny. V budoucnu bude dostupnost ještě lepší díky již trvající výstavbě dálnice.
Tato nemovitost je ideální jak pro rodinné bydlení s důrazem na klid a soukromí, tak pro investory hledající nemovitost s dalším rozvojovým potenciálem.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (29479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 3017 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
5731 m
MHD
72 m
školka
5435 m
lékař
5727 m
pošta
3482 m
restaurace
3472 m
škola
5517 m
vlak
6663 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
29 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
5.99 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
13.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 903 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 117 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 665 m (Verušičky, Hvězda)
- Nádraží
- 5835 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 297 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 335 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |