Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 550 m²

Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1 v obci Trojanovice Prodej rodinného domu 3+1 o zastavěné ploše 200 m² v obci Trojanovice. Dům je po částečné rekonstrukci - výměna oken a dveří, plovoucí podlahy, krbová kamna, obklady. Bytová jednotka 3+1 se nachází v přízemí domu, v podkroví je možnost vybudovat další obytné prostory. Koupelna s vanou, WC je součásti koupelny, obklady jsou keramické. Dům je celopodsklepen, celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy cca 1550 m². Pozemek je částečně oplocen, na zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy. Vytápění domu je plynovým kotlem, v obývacím pokoji jsou krbová kamna a v kuchyni zachovalá stará keramická pec. Pitná voda je zajištěná vlastní studnou. Nemovitost se nachází v klidném místě s velmi dobrým celoročním přístupem. Možnost přikoupení vedlejších pozemků o výměře 26 380m².

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (27450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1550 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6624

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 9.19 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.99 mil. · váha 55 %
Model z dat 7.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 950 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 650 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
Nádraží
2604 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno