Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 163 m²

Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 4+ kk Štramberk Nabízíme k prodeji kompletně rekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk na jedinečném místě v centru města Štramberk, mimo turistické trasy, s výhledem na Štramberskou trůbu. Tento dvojpodlažní cihlový dům, stáří cca. 70 let, byl kompletně rekonstruován. Celková užitná plocha činí cca. 120 m. Pozemek má celkovou výměru 163 m. 1. NP je tvořeno obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem a jídelnou, koupelnou zádveřím, chodbou, komorou a terasou. 2. NP je tvořeno 3x ložnicí, koupelnou a terasou. Pod terasou v 1. NP je umístěná garáž. Vytápění domu je řešeno v 1. NP elektrickým podlahovým topením a krbovými kamny s průduchy do 2. NP. Dům je přistavěn k hradbám původního městského opevnění. PENB za tím nebyl vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (70833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
163 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 PENB: G Plocha zahrady : 71 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-124036

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.77 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 405 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Štramberk, Městský úřad)
Nádraží
1384 m (Štramberk)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno