prodej domu 116 m² s pozemkem 1 500 m²

Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 4+kk v obci Horní Domaslavice Nabídka k pořízení moderní dřevostavby ve fázi projektu s výstavbou na klíč od renomované společnosti ILO DOMY. Jednopodlažní dům s podlahovou plochou 116 m² a zastavěnou plochou 148 m² nabízí komfortní dispozici 4+kk, která je ideální pro rodinné bydlení. Dům bude postaven na prostorném a velmi pěkném pozemku s výhledem do širokého okolí o velikosti 1.500 m² v obci Horní Domaslavice. Moderní dřevostavba je navržena s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a ekologii. Vytápění domu je zajištěno efektivním tepelným čerpadlem, což zaručuje nízké provozní náklady a šetrnost k životnímu prostředí. Součástí domu je také čistička odpadních vod. Sjezd na pozemek je zajištěn z obecní asfaltové komunikace. Dispozice domu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (33 m²), tři samostatné ložnice (18,7 m², 12,9 m², 12,9 m²), 2x koupelnu s moderním vybavením (5,6 m², 4,3 m²), 2x samostatné WC, šatnu (3,8 m²), technickou místnost (3,6 m²) chodbu a zádveří. Dům je možné pořídit ve dvou barevných variantách, podle Vašich preferencí. Příčně orientovaný obývací pokoj od sebe pomyslně odděluje denní část dispozice od zadní soukromé části domu. Soukromá část nabízí pohodlí tří pokojů a hygienického zázemí. Každý pokoj má vstup do zahrady nebo na terasu. Exteriér domu kombinuje klasickou a strukturovanou omítku, přičemž čelo domu je obloženo dřevem. V ceně je obsažen pozemek a dům s finálními povrchy v interiéru. V ceně nejsou započítány terénní úpravy pozemku, napojení na sítě, čistička odpadních vod a kuchyňská linka Dům je také možno pořídit i tzv. K dokončení, kdy oproti standardní variantě není dodáno tepelné čerpadlo, výmalba, obklady, dlažba, podlahové krytiny, zásuvky a vypínače, sanita a interiérové dveře. V této variantě stojí dům 6.900.000,-Kč. Obec Horní Domaslavice je klidná a velmi pěkná lokalita v blízkosti Žermanické přehrady a s výhledem na ni, stejně tak i na panorama Beskyd, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, ale současně s vynikající dostupností do Ostravy, F-M, Havířova a na dálnici D48 (5 km). V blízkém okolí najdete základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školka, škola, sportovní zařízení. Okolí obce je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, s množstvím turistických a cyklistických tras. Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a ekologické bydlení v klidné lokalitě s rychlým přístupem do města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 7.63 mil. Kč (65776 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 1500 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1352 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-124076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.63 mil. Kč

65 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

5.76 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 7.64 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 874 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 600 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.63 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Dolní Domaslavice, Vidíkov)
Nádraží: 3169 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno