Nemovitosti

prodej domu 92 m² s pozemkem 1 292 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 4+kk, 92 m² - Petrovice u Karviné S potěšením Vám představujeme příležitost k pořízení moderní dřevostavby ve fázi projektu s výstavbou na klíč od renomované společnosti ILO DOMY. Tento jednopodlažní dům s kombinací rovné a sedlové střechy s užitnou plochou 92m² nabízí komfortní dispozici 4+kk, která je ideální pro rodinné bydlení. Dům by byl postaven na prostorném pozemku o velikosti 1.292m² (7.303.000,- nebo 1.284m² (7.210.000,-) v obci Petrovice u Karviné. Moderní dřevostavba je navržena s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a ekologii. Vytápění domu je zajištěno efektivním tepelným čerpadlem, což zaručuje nízké provozní náklady a šetrnost k životnímu prostředí. Dispozice domu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (KK), tři samostatné pokoje, jedna samostatná koupelna s moderním vybavením, samostatné WC, technická místnost. Dům je možné dostavět ve dvou variantách – v elegantní bílé nebo stylové tmavé verzi, podle Vašich preferencí. Nemovitost využívá tradiční dispozici rodinného domu se středovou chodbou. Příčný obytný prostor je členěn na společenskou část a mírně oddělené kuchyňské zákoutí. Celek je navrhován s cílem maximálního propojení se zahradou, kterému napomáhá i řešení používání pultové střechy, která otevírá prostor směrem do exteriéru. Zahradní průběžná terasa je doplněná dřevěným obkladem pro zvýšení pocitu útulnosti. Kryje jí přesah pultové střechy, který zároveň efektivně napomáhá proti přehřívání interiéru v letních měsících. V ceně je obsažen pozemek a dům s finálními povrchy v interiéru + základová deska a tepelné čerpadlo, vodovodní řad, elektrorozvaděč na pozemku. Čistička odpadních vod nebo jímka, kuchyňská linka + terénní úpravy v ceně nejsou. Obec Petrovice u Karviné je klidná a přátelská lokalita, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody. V obci najdete základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školka, sportovní zařízení a kulturní centrum. Okolí obce je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Díky výborné dopravní dostupnosti se do Karviné, Ostravy dostanete za pouhých 10 až 30 minut, což zajišťuje rychlý a pohodlný přístup k veškerým službám a pracovním příležitostem, které město nabízí. Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a ekologické bydlení v klidné lokalitě s rychlým přístupem do města. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. Cena domu je s pozemkem o výměře 1.292m²

Parametry

Cena
7.21 mil. Kč (78370 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
1292 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Petr Krafčik

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1292 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 65 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.21 mil. Kč
78 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.72 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.03 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 545 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 392 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m
Nádraží
272 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov
44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
247 min · 1 přestup
Liberec
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno