Nemovitosti

Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 1070 m²

Hory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji připravujeme novostavbu nízkoenergetického atypického luxusního zděného rodinného domu v Karlových Varech (Hory u Jenišova). Dispozice domu je 5+kk. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, vybaven inteligentním ovládáním přes aplikaci v iOS a Android, upravená oplocená zahrada, vybavení koupelen, povrchy podlah, kuchyňská linka atd. Možnost financování úvěrem. Plocha pozemku: 1.070 m2 Zastavěná plocha: 151 m2 Užitná plocha: 123 m2

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (104065 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
1070 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2023
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
ekonomicke-stavby

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 1072 m MHD 304 m školka 1850 m lékař 2625 m pošta 1597 m restaurace 318 m škola 3605 m obchod 1042 m vlak 2921 m

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.36 mil. · váha 23 %
Model z dat 10.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 218 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 170 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Hory)
Nádraží
2425 m
Praha hl. n.
196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno