Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 1 500 m²

Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 4+kk v obci Horní Domaslavice Nabídka k pořízení moderní dřevostavby ve fázi projektu s výstavbou na klíč od renomované společnosti ILO DOMY. Jednopodlažní dům s podlahovou plochou 85 m² a zastavěnou plochou 107 m² nabízí komfortní dispozici 4+kk, která je ideální pro rodinné bydlení. Dům bude postaven na prostorném a velmi pěkném pozemku s výhledem do širokého okolí o velikosti 1.500 m² v obci Horní Domaslavice. Moderní dřevostavba je navržena s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a ekologii. Vytápění domu je zajištěno efektivním tepelným čerpadlem, což zaručuje nízké provozní náklady a šetrnost k životnímu prostředí. Součástí domu je také čistička odpadních vod. Sjezd na pozemek je zajištěn z obecní asfaltové komunikace. Dispozice domu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (31 m²), tři samostatné ložnice (13,5 m², 10,9 m², 10,4 m²), prostornou koupelnu s moderním vybavením (9,8 m²), samostatné WC, technickou místnost (4 m²)a zádveří. Dům je možné pořídit ve dvou barevných variantách, podle Vašich preferencí. Z obývacího pokoje a dvou ložnic, které jsou situovány do zahrady, je vstup na zahradu nebo na terasu. Z Těchto pokojů je také krásný výhled do širokého okolí a na Žermanickou přehradu. Exteriér domu kombinuje klasickou a strukturovanou omítku, přičemž čelo domu je obloženo dřevem. V ceně je obsažen pozemek, základová deska a dům s finálními povrchy v interiéru. V ceně nejsou započítány terénní úpravy pozemku, napojení na inženýrské sítě, čistička odpadních vod a kuchyňská linka. Dům je také možno pořídit i tzv. K dokončení, kdy oproti standardní variantě není dodáno tepelné čerpadlo, výmalba, obklady, dlažba, sanita a interiérové dveře. V této variantě stojí dům 5.970.000,-Kč. K dispozici je také větší varianta domu s podlahovou plochou 92 m² a zastavěnou plochou 117 m², u kterého je cena K dokončení 6.440.000,-Kč a cena konečná 7.040.000,-Kč. Obec Horní Domaslavice je klidná a velmi pěkná lokalita v blízkosti Žermanické přehrady a s výhledem na ni, stejně tak i na panorama Beskyd, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, ale současně s vynikající dostupností do Ostravy, F-M, Havířova a na dálnici D48 (5 km). V blízkém okolí najdete základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školka, škola, sportovní zařízení. Okolí obce je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, s množstvím turistických a cyklistických tras. Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a ekologické bydlení v klidné lokalitě s rychlým přístupem do města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
6.51 mil. Kč (76588 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
1500 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B Plocha zahrady : 1393 m 2 Poloha domu: v bloku Roční spotřeba energie: 85 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-124081

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.51 mil. Kč
76 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.91 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 135 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 600 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.51 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
424 m (Dolní Domaslavice, Vidíkov)
Nádraží
3172 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov
78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
121 min · 1 přestup
Brno hl. n.
159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Praha hl. n.
226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
278 min · 1 přestup
Liberec
281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
286 min · 1 přestup
České Budějovice
302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno