prodej domu 114 m² s pozemkem 54 m²
Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — v současné době je již platně zřízeno věcné břemeno užívání: služebnost nezbytné cesty
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinné domy, 85m² - Valšov Prodej rodinného domu v obci Valšov. Zděný samostatně stojící rodinný dům o velikosti 5+1 je 32 let po kolaudaci, kompletně podsklepen s kotelnou, garáží a dvěmi místnostmi. V kotelně je kotel na tuhá paliva s elektrokotlem, vše nefunkční. V prvním nadzemní podlaží jsou dvě místnosti, kuchyň, koupelna, wc. V podkroví pod šikmou sedlovou střechou jsou tři místnosti, koupelna se sprchovým koutem a wc. Dům v původním technickém stavu bez dalších rekonstrukcí s minimem běžné údržby vyžaduje kompletní rekonstrukci. Napojen je na elektro. Kanalizace je svedena do žumpy. Možnost připojení na veřejný vodovod. Zastavěná plocha objektu cca 85 m², celková podlahová plocha 170 m², užitná plocha nadzemních podlaží 114m². Dům se prodává bez pozemku pod domem a s pozemkem 54 m² před vstupem do domu. Pozemek lze dokoupit od jiného majitele. Základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou zděné v tl. 30 cm, stropy s rovným podhledem, střecha šikmá sedlová, střešní krytina eternitová, klempířské prvky z pozink. plechu, okna dřevěná, zdvojená. V současné době je již platně zřízeno věcné břemeno užívání: služebnost nezbytné cesty spočívající v právu chůze, průchodu a průjezdu k domu.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (12281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lena Fülöpová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00145
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
12 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
1.51 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 27 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 432 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 54 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 23:23
Zděný rodinný dům ve Valšově v původním a zchátralém stavu vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozemek pod domem není součástí prodeje a je nutné jej dokoupit od jiného vlastníka.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na tuhá paliva s elektrokotlem (vše nefunkční)
- rok stavby
- 1993
- podil velikost
- dům se prodává bez pozemku pod domem
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně topení
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Valšov, železniční stanice)
- Nádraží
- 85 m (Valšov)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |