Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 333 m²
Bečov nad Teplou, Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte projekt, kde už někdo odpracoval tu nejtěžší část, papírování? Máte jedinečnou šanci získat nemovitost s vydaným stavebním povolením a kompletním projektem. Nemovitost představuje ideální investici pro developery i investory hledající projekt s okamžitou možností realizace. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na přestavbu domu na šest samostatných bytových jednotek.
Projekt počítá s citlivou, ale moderní rekonstrukcí stávajícího objektu na 6 samostatných bytových jednotek. Celková čistá podlahová plocha bytů činí 285,6 m². Ke každému bytu náleží podíl na společné zahradě, což výrazně zvyšuje atraktivitu pro budoucí nájemníky či kupující.
Schválená dispozice projektu:
1× byt 4+kk
2× byt 2+kk
1× byt 1+1
2× byt 1+kk
Celková podlahová plocha bytů činí 285,6 m², přičemž každý byt bude mít podíl na společné zahradě, která nabídne budoucím obyvatelům příjemné soukromí i prostor pro relaxaci.
Proč právě tato investice?
- platné stavební povolení = možnost okamžité realizace
- atraktivní turistická lokalita s rostoucí poptávkou po bydlení i krátkodobých pronájmech
- výborný potenciál dlouhodobého i krátkodobého výnosu
- možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky k následnému prodeji
- klidná lokalita v docházkové vzdálenosti od historického centra a zámku
- strategická poloha mezi Karlovy Vary a Mariánské Lázně
Bečov nad Teplou je vyhledávanou destinací díky své historii, turistickému ruchu i blízkosti lázeňských měst. Projekt tak nabízí široké možnosti využití od nájemního bydlení přes apartmánový dům až po rozprodej jednotlivých bytů.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (11579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
79 m
školka
160 m
lékař
419 m
pošta
59 m
restaurace
60 m
škola
160 m
vlak
537 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
11 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.39 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 893 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.16 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24
Rodinný dům před rekonstrukcí s platným stavebním povolením na šest bytových jednotek. Ideální investiční projekt pro developery s kompletní projektovou dokumentací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- podíl na společné zahradě
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce na 6 bytových jednotek
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
- Nádraží
- 539 m (Bečov nad Teplou)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |