Nemovitosti

Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 390 m²

Otovice, Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investici, která vám začne vydělávat okamžitě? Tento kompletně vybavený dům v Karlových Varech má dlouhodobě zavedené Airbnb s průměrným měsíčním výnosem 71 000 Kč. Aktuálně je dům inzerován pouze na Airbnb. Při rozšíření nabídky i na další platformy lze výnos ještě výrazně navýšit. Nemovitost se prodává včetně vybavení a kompletního profilu s vysokým hodnocením hostů. Ideální příležitost pro investora, který chce hotový, funkční byznys bez nutnosti dalších investic.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (48571 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Pozemek
390 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 260 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 181 m školka 939 m lékař 406 m pošta 739 m restaurace 908 m škola 939 m obchod 2830 m vlak 218 m

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 10.52 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.50 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.75 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 571 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.72 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Dalovice, Zálesí)
Nádraží
236 m (Dalovice)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno