Nemovitosti

Prodej chaty 60 m², pozemek 450 m²

Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty s číslem evidenčním ve vyhlášené a oblíbené lokalitě u Děpoltovického rybníka. Jedná se o přízemní, dřevěný objekt na betonových základech s využitelným podkrovím. Obytný prostor tvoří předsíň se sezením, kuchyň s plynovým sporákem, obývací místnost a menší ložnice se spaním pro 4 osoby. Podkroví je možné využít ke spaní nebo jako odkládací prostor. Do chaty je přiveden el. proud. Chata je v osobním vlastnictví a pozemek pod objektem je dlouhodobě pronajat nájemní smlouvou od Lesů ČR ( roční náklady - 1.600,- Kč ). U chaty je také studna s užitkovou vodou. Jedná se o velmi klidnou lokalitu uprostřed krásné přírody okolo Děpoltovického rybníka. Možnost koupání, jízdy na lodích, turistiky, cykloturistiky, houbaření, jízdy na koních atd. V blízkosti je také Sportcamp Rolík s restaurací. Vhodné též jako investice k pronájmu.

Parametry

Cena
975 000 Kč (16250 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
450 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
vladimira-sestakova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plyn: Individuální příjezdová cesta: Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 2693 m MHD 252 m školka 410 m lékař 2747 m pošta 2690 m restaurace 892 m škola 2690 m obchod 4584 m vlak 2964 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.21 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 466 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 975 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
Nádraží
2969 m (Nová Role)
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 znovu v nabídce
30.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno