prodej domu 320 m² s pozemkem 811 m²
Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům 2+1 a 2+kk a 2+kk v patře se stodolou Zátor Dovolujeme si Vám nabídnout dům v Zátoru mimo záplavovou oblast, i přesto, že je zde vodní koryto. Na domě dlouhodobě probíhají drobné stavební úpravy a rekonstrukce. Tento dům je zajímavý tím, že zde lze vybudovat samostatný vstup do patra domu kde mohou být dvě bytové jednotky o velikosti 2+kk, vstup je zde i na terasu. Samotný dům disponuje již dvěma záchody, dvěma velkýma koupelnami. V přední části domu jsou již vyměněná plastová okna a dům je vytápěn kotlem na dřevo a uhlí s rozvody do topení , popřípadě je možnost zde mít krbová kamna nyní je v kuchyni pec na kterou lze vařit a péct. Jsou zde tři komíny. Podlahové krytiny v domě jsou dlažba PVC v patře plovoucí podlahy. Na dům navazuje ještě dílna, černá kuchyně, sklad dřeva, garáž , venkovní terasa, a samostatná velká stodola se seníkem. Dům má kopanou studnu, ale lze připojit i na obecní vodovod plyn je na pozemku, a je zde žumpa. V obci Zátor je veškerá občanská vybavenost. ostatní fotografie zašlu na email. Do Bruntálu je to 14 km, Karlova Studánka 34km, Krnov 12km. Doporučuji prohlídku
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (10625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.10.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 552 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 282 m 2
Číslo zakázky: IDNES-221765
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
10 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.80 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
7.05 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 034 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24
Rodinn dům se stodolou a možnost vstavby vcero bytovch jednotek. Dům je po čstch rekonstruovn, vyžaduje vš hlubš pozornost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopan studna, obecn vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na dřevo a uhl s rozvody do topen
- prislusenstvi
- stodola, dlna, čern kuchynĒ, sklad dřeva, garž, terasa
- nutne investice
- dlouhodobđ probhaj drobn stavebn pravy a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m
- Nádraží
- 514 m (Zátor)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |