prodej domu 320 m² s pozemkem 811 m²
Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům 2+1 a 2+kk a 2+kk v patře se stodolou Zátor Dovolujeme si Vám nabídnout dům v Zátoru mimo záplavovou oblast, i přesto, že je zde vodní koryto. Na domě dlouhodobě probíhají drobné stavební úpravy a rekonstrukce. Tento dům je zajímavý tím, že zde lze vybudovat samostatný vstup do patra domu kde mohou být dvě bytové jednotky o velikosti 2+kk, vstup je zde i na terasu. Samotný dům disponuje již dvěma záchody, dvěma velkýma koupelnami. V přední části domu jsou již vyměněná plastová okna a dům je vytápěn kotlem na dřevo a uhlí s rozvody do topení , popřípadě je možnost zde mít krbová kamna nyní je v kuchyni pec na kterou lze vařit a péct. Jsou zde tři komíny. Podlahové krytiny v domě jsou dlažba PVC v patře plovoucí podlahy. Na dům navazuje ještě dílna, černá kuchyně, sklad dřeva, garáž , venkovní terasa, a samostatná velká stodola se seníkem. Dům má kopanou studnu, ale lze připojit i na obecní vodovod plyn je na pozemku, a je zde žumpa. V obci Zátor je veškerá občanská vybavenost. ostatní fotografie zašlu na email. Do Bruntálu je to 14 km, Karlova Studánka 34km, Krnov 12km. Doporučuji prohlídku
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (10625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.10.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 552 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 282 m 2
Číslo zakázky: IDNES-221765
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 350 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek 811 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m
- Nádraží
- 514 m (Zátor)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |