Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1280 m²

Toužim, Smilov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte myšlenku utéct pryč od shonu velkoměsta do lokality, která je součástí oblasti s nejmenší mírou světelného znečištění, tzv. Manětínská oblast tmavé oblohy?

Přijměte pozvánku na prohlídku celoročně užívaného rodinného domu/chalupy/hájenky v obci Smilov – Toužim, okr. Karlovy Vary. Nemovitost je osamocena uprostřed lesů cca. 5 km východně od města Toužim, kde se kříží železniční trať (Rakovník – Bečov nad Teplou) a silnice II./207.

Zděný, dvoupodlažní, část. podsklepený objekt na svoji renovaci a rekonstrukci netrpělivě čeká. Vytápění zde bylo pomocí kamen na tuhá paliva. Na vlastním pozemku o celkové velikosti 711 m2 je kopaná studna, u které je potřeba zajistit její vyčistění. Odpad je vyřešen jímkou, je zde i napojení na elektro 400 V.

Krom hlavní nemovitosti je na pozemku dále vedlejší stavba – dílna.

Svou polohou a místem je zde jen jedna přístupová komunikace.

Občanská vybavenost (obchod, lékárna a pošta) v obci Toužim vzdálené 5 km. Dostupnost směr Plzeň 50 km, směr Karlovy Vary 38 km. Možnost BUS spojení směr jak Plzeň tak i Karlovy Vary.

Je zde i možnost směny za byt v osobním vlastnictví v Plzni obdobné hodnoty.

Nabízíme možnost nezávislého porovnání a financování dle vašich možností. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška.

Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1280 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4699 m MHD 11 m školka 4513 m lékař 4768 m pošta 4578 m restaurace 4087 m škola 4366 m vlak 50 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

41 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.23 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 252 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 380 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Toužim, Smilov, železniční zastávka)
Nádraží: 52 m (Smilov)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno