Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1280 m²
Toužim, Smilov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte myšlenku utéct pryč od shonu velkoměsta do lokality, která je součástí oblasti s nejmenší mírou světelného znečištění, tzv. Manětínská oblast tmavé oblohy?
Přijměte pozvánku na prohlídku celoročně užívaného rodinného domu/chalupy/hájenky v obci Smilov – Toužim, okr. Karlovy Vary. Nemovitost je osamocena uprostřed lesů cca. 5 km východně od města Toužim, kde se kříží železniční trať (Rakovník – Bečov nad Teplou) a silnice II./207.
Zděný, dvoupodlažní, část. podsklepený objekt na svoji renovaci a rekonstrukci netrpělivě čeká. Vytápění zde bylo pomocí kamen na tuhá paliva. Na vlastním pozemku o celkové velikosti 711 m2 je kopaná studna, u které je potřeba zajistit její vyčistění. Odpad je vyřešen jímkou, je zde i napojení na elektro 400 V.
Krom hlavní nemovitosti je na pozemku dále vedlejší stavba – dílna.
Svou polohou a místem je zde jen jedna přístupová komunikace.
Občanská vybavenost (obchod, lékárna a pošta) v obci Toužim vzdálené 5 km. Dostupnost směr Plzeň 50 km, směr Karlovy Vary 38 km. Možnost BUS spojení směr jak Plzeň tak i Karlovy Vary.
Je zde i možnost směny za byt v osobním vlastnictví v Plzni obdobné hodnoty.
Nabízíme možnost nezávislého porovnání a financování dle vašich možností. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1280 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- byty-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4699 m
MHD
11 m
školka
4513 m
pošta
4578 m
restaurace
4087 m
škola
4366 m
vlak
50 m
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.63 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 544 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 380 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Toužim, Smilov, železniční zastávka)
- Nádraží
- 52 m (Smilov)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |