prodej domu 156 m² s pozemkem 530 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 384 m² - Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves Hledáte bydlení v domě za cenu bytu. Hledáte místo, kde si můžete užívat klid a přírodu, ale přitom být v blízkosti městských vymožeností? Tento dům ve Frýdlantu nad Ostravicí vám nabídne právě to. Prostor, zahradu a pohodu rodinného bydlení za cenu, která vás příjemně překvapí. Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Frýdlantu nad Ostravicí, části Nová Ves o celkové rozloze 156 m² a pozemkem o rozloze 384m², který je cenově dostupný a přitom nabízí všechny výhody rodinného bydlení. Tento dům je ideální pro páry nebo rodiny, které touží po více prostoru, zahradě a klidném prostředí, ale nechtějí překročit svůj rozpočet na koupi bytu. Stávající stav nemovitosti nabízí 2 bytové jednotky s dispozici 3+1 a rozlohou 78 m3 s možností vybudování samostatného vstupu do každé z nich, ideální taky pro více generací nebo pronájem. Konstrukce domu je zděná. Sedlová střecha má dřevěný krov a plechovou střešní krytinu. Objekt je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny elektrickým kotlem. V přízemí domu se nachází sklepní prostory. Součástí budovy je garáž o velikosti 22 m². Na pozemku se nachází ještě jedna samostatně stojící garáž s dílnou Zahradu o rozloze 137 m² tvoří udržovaný trávník, okrasné dřeviny a stromy. Hlavní přednosti nemovitosti: Cenově výhodná nabídka – dům za cenu bytu. Prostorný interiér – více místností, možnost vytvoření domácí kanceláře nebo herny pro děti. Zahrada – vlastní pozemek pro relaxaci, zahradničení nebo grilování. Garáž na pozemku, skladové prostory a technická místnost. Možnost rozdělení na dvě samostatné části, vhodné pro více rodin nebo jako investice. Klidná lokalita – dům se nachází v klidné části obce, s výbornou dostupností do centra a všech potřebných služeb s nádherným výhledem na Beskydy. Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu. Zaujalo vás toto bydlení? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Veškerý realitní servis je na klíč a rádi Vám také pomůžeme s financováním.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (23718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SMILE reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.02.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 247 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0171
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
23 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.15 mil. – 9.65 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.74 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 020 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24
Rodinný dům ve Frýdlantu nad Ostravicí rozdělený na dvě bytové jednotky s možností vícegeneračního využití. Dům disponuje vlastní zahradou a garážemi, stav vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel
- stav strechy
- plechová střešní krytina
- prislusenstvi
- sklep, dvě garáže, dílna
- nutne investice
- vizualizace možného budoucího stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Frýdlant n. O., Nová Ves, most)
- Nádraží
- 580 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |