Nemovitosti

prodej domu 156 m² s pozemkem 530 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 384 m² - Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves Hledáte bydlení v domě za cenu bytu. Hledáte místo, kde si můžete užívat klid a přírodu, ale přitom být v blízkosti městských vymožeností? Tento dům ve Frýdlantu nad Ostravicí vám nabídne právě to. Prostor, zahradu a pohodu rodinného bydlení za cenu, která vás příjemně překvapí. Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Frýdlantu nad Ostravicí, části Nová Ves o celkové rozloze 156 m² a pozemkem o rozloze 384m², který je cenově dostupný a přitom nabízí všechny výhody rodinného bydlení. Tento dům je ideální pro páry nebo rodiny, které touží po více prostoru, zahradě a klidném prostředí, ale nechtějí překročit svůj rozpočet na koupi bytu. Stávající stav nemovitosti nabízí 2 bytové jednotky s dispozici 3+1 a rozlohou 78 m3 s možností vybudování samostatného vstupu do každé z nich, ideální taky pro více generací nebo pronájem. Konstrukce domu je zděná. Sedlová střecha má dřevěný krov a plechovou střešní krytinu. Objekt je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny elektrickým kotlem. V přízemí domu se nachází sklepní prostory. Součástí budovy je garáž o velikosti 22 m². Na pozemku se nachází ještě jedna samostatně stojící garáž s dílnou Zahradu o rozloze 137 m² tvoří udržovaný trávník, okrasné dřeviny a stromy. Hlavní přednosti nemovitosti: Cenově výhodná nabídka – dům za cenu bytu. Prostorný interiér – více místností, možnost vytvoření domácí kanceláře nebo herny pro děti. Zahrada – vlastní pozemek pro relaxaci, zahradničení nebo grilování. Garáž na pozemku, skladové prostory a technická místnost. Možnost rozdělení na dvě samostatné části, vhodné pro více rodin nebo jako investice. Klidná lokalita – dům se nachází v klidné části obce, s výbornou dostupností do centra a všech potřebných služeb s nádherným výhledem na Beskydy. Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu. Zaujalo vás toto bydlení? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Veškerý realitní servis je na klíč a rádi Vám také pomůžeme s financováním.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (25577 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Pozemek
530 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SMILE reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.02.2025 Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 247 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0171

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 9.21 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.59 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 749 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Frýdlant n. O., Nová Ves, most)
Nádraží
580 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno