Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 325 m² s pozemkem 1 550 m²

Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 325 m², pozemek 1550 m² Hledáte klidné místo k rekreaci či k trvalému bydlení v krásné krajině s lesy a přírodou? Je mi potěšením, že Vám můžu představit tuto jedinečnou nemovitost. V srdci nádherné přírody se nachází kouzelná celoročně obyvatelná chalupa s číslem popisným, která nabízí dokonalý únik od shonu města. Tato nemovitost o dispozici 5+1, s útulnými pokoji a plně vybavenou koupelnou, je ideální pro milovníky přírody, turistiky a zimních sportů. Chata je celopodsklepená a nabízí možnost rozšíření o další pokoje z půdy. Na rozlehlém pozemku o výměře 1550 metrů čtverečních se nachází i velká hospodářská budova vhodná k přestavbě – zřízení dalších obytný místnosti. Na pozemku se nachází studna, vrt a žumpa. Ideální místo pro váš nový domov nebo rekreační sídlo.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (8308 Kč/m²)
Užitná plocha
325 m²
Pozemek
1550 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26073

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.76 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.45 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 8.65 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 14.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 490 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 650 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 14.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Mosty u Jablunkova, Pod kostelem)
Nádraží
405 m (Mosty u Jablunkova (Mosty koło Jabłonkowa))
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno