Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 743 m²
Andělská Hora, Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Co kdyby váš nový domov nabízel klid, nízké provozní náklady a větší nezávislost na energiích?
Právě takovou příležitost nabízí tento rodinný dům v Andělské Hoře u Karlových Varů.
Dům o užitné ploše 150 m² je rozložen do tří podlaží. Dispozice nabízí 5 pokojů, kuchyň, komoru, prádelnu, technickou místnost a 2 koupelny, přičemž v každém patře se nachází WC, což zajišťuje maximální komfort pro vícečlennou rodinu. Z prostředního podlaží je přímý vstup na prostornou terasu s výhledem do zahrady, která nabízí ideální místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
Jednou z největších předností této nemovitosti jsou nízké provozní náklady a vysoká míra soběstačnosti. Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou, disponuje vlastním vrtem a odpad je řešen tříkomorovým septikem. O úsporný ohřev vody se stará bojler s tepelným čerpadlem, který dále přispívá k nízkým nákladům na provoz domácnosti.
Součástí domu je také garáž a zahrada, která pod rukama nového majitele může znovu ožít. Poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i vytvoření místa přesně podle vlastních představ. Příjemnou atmosféru domova dotvářejí litinová kamna, která poskytují nejen efektivní zdroj tepla, ale i útulné prostředí během chladnějších měsíců.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Karlových Varů a je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení s důrazem na úsporný provoz, soběstačnost a soukromí.
Energetická třída G je uvedena pouze z důvodu, že dosud nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Skutečné provozní náklady domu jsou díky fotovoltaické elektrárně, bojleru s tepelným čerpadlem, vlastnímu vrtu a tříkomorovému septiku velmi příznivé.
Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě zde najdete místo, které budete s radostí nazývat domovem.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (49933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- luzicke-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 655
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
5353 m
MHD
600 m
školka
2524 m
lékař
3066 m
pošta
3652 m
restaurace
2400 m
škola
3772 m
obchod
6712 m
vlak
7275 m
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.82 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 158 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 743 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Andělská Hora, rozcestí)
- Nádraží
- 5466 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |