prodej domu (jiného typu) 511 m² s pozemkem 990 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečné horské chalupy – Vrbno pod Pradědem Představte si ráno, kdy otevřete okno a dýcháte ten nejčerstvější horský vzduch. Před vámi se rozprostírá panorama Jeseníků, ticho přerušuje jen zpěv ptáků a Vy si v klidu vychutnáváte kávu na prostorné terase. Tato jedinečná stavba, známá jako Andělka, není jen domem – je to prostor pro nové začátky, místo, kde se propojuje moderní komfort s přírodní energií – je to prostor pro nový životní příběh. Ať už toužíte po rodinném sídle s velkolepým obývákem a wellness, nebo hledáte investici v podobě nadčasové restaurace, Andělka Vám nabídne obě cesty. • 417 m² užitné plochy + garáž a terasa • tři podlaží s variabilním využitím • současná restaurace s krbem se dá proměnit v luxusní obývací pokoj s dechberoucím výhledem • spodní patro se sociálním zázemím lze předělat na wellness se saunou či vířivkou • v horním patře čeká apartmán 3+kk jako soukromé zázemí To všechno v nádherné lokalitě Jeseníků, kde budete mít po ruce turistické trasy, lyžařské areály i naprostý klid přírody.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (30333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 511 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Valentina Mohelníková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 14.10.2025
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: samota
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 563 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-319
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
30 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
6.62 mil. – 11.00 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.94 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 672 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 16.56 mil. Kč (1840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1295 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 1143 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |