Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 606 m²
Hroznětín, Velký Rybník · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům v REZERVACI. naše společnost Vám zprostředkuje prodej rekreačního objektu o užitné ploše 128 m², vhodného i k trvalému bydlení, na pozemku o výměře 606 m². Dům se nachází v okrajové části Velkého Rybníku s krásným výhledem na Krušné hory a nabízí možnost celoročního bydlení.
K domu náleží prostorná garáž o výměře 35m², letní domek (výminek), bazén s posezením a výsuvnou markýzou, venkovní gril a zahrada.
Dům o dispozici 3+1 je zateplený, kompletně vybavený a v tomto stavu se také prodává. V roce 2019 prošel rekonstrukcí. Dispozici tvoří ložnice, perfektně vybavená kuchyně s jídelním stolem a infrasaunou umístěnou v rohu místnosti, obývací pokoj s výhledem na Krušné hory, krásná koupelna se sprchovým koutem, pračkou a sušičkou, samostatná toaleta a v 1. NP prostorná místnost s přípravou na toaletu s umyvadlem nebo šatnu.
Dům je vytápěn krbovými kamny s rozvody do radiátorů, elektrokotlem nebo klimatizací s funkcí vytápění i chlazení. Zásobování vodou zajišťuje vrt o hloubce 16 m a ohřev vody bojler. Náklady na provoz domu jsou velmi nízké, přibližně 4 000 Kč měsíčně.
Výminek na pozemku má vlastní koupelnu s toaletou, ložnici a kuchyňský kout. Bazén je v současné době nevyužívaný, je však vybaven kompletní technologií včetně protiproudu.
Odpad je řešen čtyřkomorovým septikem. V současné době město Hroznětín buduje napojení všech objektů na veřejnou kanalizaci a vodovod.
Za domem se nachází už jen les a krásná příroda. K domu vede bezproblémový příjezd, a to i v zimním období. Ev. číslo: 656919.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (36641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
2295 m
MHD
1064 m
školka
2024 m
lékař
2163 m
pošta
2296 m
restaurace
646 m
škola
2024 m
obchod
5397 m
vlak
474 m
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 20 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 853 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1067 m (Hroznětín, Velký Rybník)
- Nádraží
- 477 m
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |