prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 688 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 4+1, 90m², pozemek 688 m Jedinečný apartmán 4+1 v malebné Zálužné. Vaše dokonalé místo pro odpočinek i investici.. Luxusní rekreační apartmán v klidné lokalitě u řeky Moravice. Hledáte místo, kde se zastaví čas a kde můžete načerpat novou energii daleko od městského shonu? Představujeme Vám výjimečnou příležitost vlastnit krásný apartmán č. 3. o dispozici 4+1 s užitnou plochou 90 m v nádherné lokalitě obce Zálužné. Proč je tento apartmán výjimečný? Tento apartmán je součástí jedinečného rekreačního areálu situovaného na pozemku o výměře 688m² přímo u rybníka. Celý objekt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala: - Kompletní zateplení budovy. - Instalaci nových plastových oken. - Modernizaci elektroinstalace. - Renovaci vodovodního systému. - Přípravu na vytápění přímotopy nebo krbovými kamny. Co Vám apartmán nabízí? Apartmán č. 3. o velikosti 4+1 (90 m) je plně zařízený a připravený k okamžitému užívání. V jeho vybavení najdete: - Kvalitní nábytek. - Kompletní kuchyňské vybavení včetně nádobí. - Myčku nádobí a ledničku. - Vlastní sociální zařízení se sprchovým koutem, rohovou vanou a WC. - Technickou místnost se zásobníkem na vodu. - Prostory pro ukládání potravin a osobních věcí. - Praktické výhody nemovitosti. - Vlastní uzamykatelný vstup zajišťující soukromí. - Samostatný elektroměr pro přehled o spotřebě. - Voda ze studničního řádu. - Odpad svedený do jímky. Lokalita plná přírodních krás.. Zálužné je malebná obec nacházející se v kouzelném prostředí: - Bezprostřední blízkost řeky Moravice. - Nedaleká vodní nádrž Kružberk. - Historické Jánské koupele na dosah. - Nespočet turistických tras a cyklostezek v okolí. - Klid a soukromí v objetí přírody. Investiční potenciál... Tento apartmán představuje skvělou investiční příležitost. Jako součást objektu se třemi samostatnými apartmány (1x 4+1 72 m², 1x 3+1 58 m² a 1x 4+1 90 m², celý objekt za 7.299.000,-Kč ) nabízí možnost: - Vlastního rekreačního užívání. - Pronájmu turistům v atraktivní lokalitě. - Kombinace vlastního užívání a pronájmu. Možnosti financování najdeme společně s naším specialistou, který Vám pomůže najít optimální řešení přesně podle Vašich potřeb. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Osobní prohlídka Vám umožní plně docenit všechny přednosti a kvalitu této výjimečné nemovitosti. Přesvědčte se na vlastní oči o kouzlu tohoto místa, které může být již brzy Vaše. Dům je vhodný jak k rekreaci tak i k trvalému bydlení. Osobní prohlídka Vám jistě více ukáže přednosti a kvalitu této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (34444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 688 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: HeartReality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 32 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 457 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 231 m 2 Číslo zakázky: IDNES-296

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

34 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.70 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 191 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Vítkov, Zálužné)
Nádraží: 3783 m (Čermná ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno