prodej domu 300 m² s pozemkem 219 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Fulnek - Dům k bydlení i podnikání Prodáme dům k bydlení i podnikání v centru města Fulneku, Masarykova 361. Celková zastavěná plocha a nádvoří uvedená v KN je 219 m². Využití možné jako obchod, sklady, kanceláře, ordinace. Budova samotná zabírá plochu 148 m². Jedná se o třípodlažní stavbu přibližně 70 let starou, která prošla před čtrnácti roky celkovou rekonstrukcí. Dle zápisu v KN je objekt určen k bydlení. V posledních letech byl užíván k podnikání (prodejna, sklady, kanceláře). Využití budovy je různorodé, včetně možnosti přestavby na samostatné bytové jednotky, bydlení s podnikáním, obchod atd. Nemovitost je napojena na veškeré sítě, včetně kanalizace. Vytápění je řešeno ÚT s centrálním, plynovým kotlem. Budova je vybavena a zabezpečena alarmem. Parkování je možné přímo ve dvoře nebo na blízkém parkovišti, případně přes cestu na parkovišti Penny Marketu. Fulnek je město s cca 5 500 obyvateli, ležící na pomezí mezi oblastmi Moravy a Slezska s dojezdovými vzdálenostmi do Opavy, Ostravy i Nového Jičína od 20 do 30 km a s velmi dobrým napojením na D1 v dosahu 3 minut jízdy autem. Je sídlem významnějších strojírenských firem i místem kulturních památek. Nedaleký sportovní a zábavní HEIPark v Tošovicích nabízí mnoho sportovního využití od lyžování po koupání. Prohlídky jsou možné po telefonické dohodě. Cena je k jednání. V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení. Stačí zavolat, napsat. pro více informací, či sjednání termínu prohlídky volejte makléře Ing. Ctirada Vašicu, tel. 774 001959 K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ctiradvasica.cz/ 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (18300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 219 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 70 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-463/3505

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

18 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.90 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 434 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m
Nádraží: 431 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno