Prodej rodinného domu 315 m², pozemek 1433 m²
Dalovice, Všeborovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi rodinný dům s dispozicí 5+kk, který zaujme nejen svou architekturou a komfortním zázemím, ale především úrovní provedení a klidnou lokalitou v blízkosti Karlových Varů, s rychlou dostupností i do Německa.
Dům byl postaven v roce 2014 z kvalitních materiálů a nabízí vše, co si můžete přát od moderního rodinného bydlení – prostor, soukromí a důraz na detail. Celková užitná plocha činí 411 m², pozemek má 1 433 m², z toho samotná zahrada zabírá 1 193 m². Přestože se jedná o velkoryse řešený dům, jeho provoz je díky moderním technologiím velmi úsporný – budova spadá do energetické třídy B (velmi úsporná). Součástí je také samostatně stojící dvojgaráž s dílnou o výměře 48 m², kde je připraveno připojení pro nabíjení elektromobilu.
Interiér je zpracován ve vysokém standardu – byly zde použity drahé přírodní materiály, včetně žulových a mramorových obkladů. Dominantním prvkem je žulové samonosné schodiště, které propojuje všechna podlaží.
V přízemí najdete prostornou vstupní chodbu, kuchyni propojenou s jídelnou a obývacím pokojem, pracovnu a koupelnu se sprchovým koutem. Obývací část je vzdušná a příjemně propojená s exteriérem – nechybí krb a přímý vstup na terasu s markýzou, ideální pro posezení v soukromí zahrady.
V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní šatnou, dvě další ložnice, velká koupelna s vanou i sprchovým koutem a dva balkony – menší u koupelny (6 m²) a větší terasa (20 m²) přístupná z ložnice i dalšího pokoje. Z terasy se otevírá nádherný výhled na Karlovy Vary a okolní krajinu.
Podzemní podlaží je plně využité pro relaxaci a zábavu. Najdete zde hernu s kulečníkem, stolním tenisem a šipkami, domácí fitko, parní saunu s odpočívárnou, sprchou a samostatnou toaletou, technické zázemí a skladovací místnost s regály. Praktickým detailem je i shoz na prádlo z horní koupelny přímo do sklepa.
Zahrada je pečlivě udržovaná, s množstvím zeleně, skleníkem a koupacím jezírkem. Nabízí krásné soukromé prostředí pro relaxaci i rodinný život. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i elektřinu, na pozemku se navíc nachází vlastní studna. Vytápění je řešeno podlahovým topením v celém domě, v kombinaci s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou, což zajišťuje velmi nízké provozní náklady.
Všeborovice, část obce Dalovice, patří k vyhledávaným rezidenčním oblastem v těsné blízkosti Karlových Varů. Nabízí klidné bydlení, minimum dopravního provozu a zároveň výbornou dopravní dostupnost – do centra města se dostanete autem během několika minut. Velkou výhodou je také rychlý nájezd na dálnici D6, která je vzdálena přibližně 5 minut jízdy,ať už míříte do Prahy, Chebu nebo přeshraničně do Německa.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (50762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Pozemek
- 1433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 60.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2591 m
MHD
610 m
školka
651 m
lékař
1414 m
pošta
789 m
restaurace
301 m
škola
674 m
obchod
3075 m
vlak
1574 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
50 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
10.03 mil. – 15.40 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 981 Kč/m² → 13.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 533 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 654 m (Dalovice, náměstí)
- Nádraží
- 1677 m (Dalovice)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |