prodej chaty/chalupy 280 m² s pozemkem 358 m²
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zavedený penzion v Jeseníkách, Dolní Moravice. K prodeji nabízíme útulné apartmány, které se nachází v samém srdci Hrubého Jeseníku v areálu and #34;AVALANCHE and #34; u obce Dolní Moravice, v oblasti s nejčistším vzduchem ve střední Evropě. Apartmánů je celkem pět. A1 s plochou 51,74m², A2+A3 (spojeno ve větší apartmá) s výměrou 86,13m². B1-41,70m², B2-47,85m², B3-52,11m². Čistá podlahová plocha je 279,50m². Apartmány jsou vybavené vlastní koupelnou a kuchyňským koutem a nabízí celoroční ubytování pro odpočinek v souladu s krásnou přírodou a nebo aktivní vyžití. Nedaleko ubytování je například Karlova Studánka, Praděd, Rešovské vodopády a jiné. Pro více info neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 249 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N135-2025-001
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 7.79 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7.87 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 121 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 815 m
- Nádraží
- 2792 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |