prodej chalupy 244 m² s pozemkem 822 m²
Krasov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Vysoká vlhkost kvůli svahu za domem a střecha ve špatném stavu: 'Vysoká vlhkost kvůli svahu za domem' a 'Střecha a krovy ve špatném stavu, částečně zachovatelná břidlice'
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 244 m², pozemek 822 m² Krasov Nabízíme k prodeji starší cihlový dům v obci Krasov, vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. - Cihlové zdivo, základní izolace - Vysoká vlhkost kvůli svahu za domem – řešitelné drenáží - Střecha a krovy ve špatném stavu, částečně zachovatelná břidlice Sítě: - Elektřina zavedena - Vodovod před domem - Kanalizace v plánu obce (do tří let) Vhodné pro výstavbu rekreační chalupy nebo rodinného domu v přírodním prostředí Jeseníků.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (4713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 822 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ONYX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 16.06.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
4 713 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
3.64 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
7.15 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 320 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 822 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:03
Cihlová chalupa v horské lokalitě určená k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Vlhkost stavby a stav střechy vyžadují bezprostřední řešení.
- Stav
- 25 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod před domem
- odpady
- kanalizace v plánu obce (do tří let)
- stav strechy
- částečně zachovatelná břidlice, krovy ve špatném stavu
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Krasov, točna)
- Nádraží
- 4432 m (Široká Niva)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |