Nemovitosti

prodej domu 480 m² s pozemkem 498 m²

Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného (vícegeneračního) domu v Jindřichově ve Slezsku s užitnou plochou 480 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný vícegenerační dům v obci Jindřichov ve Slezsku s užitnou plochou 480 m² na pozemku o velikosti 498 m². V současné době je dům rozdělený na dva samostatné byty (3 + 1) s vlastními vchody a měřiči energií. Dům disponuje sklepem s 5 místnostmi s klenutými stropy. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a plyn. Na upraveném pozemku se nachází altánový domek vybavený klimatizací a tepelným čerpadlem. Dům je připravený k okamžitému nastěhování, případně pronájmu bytů, ale i pro podnikání (dříve zde byla lékárna). Podkroví je připravené pro další byt, případně další využití (např. wellness, posilovna). Obec Jindřichov ve Slezsku nabízí veškerou občanskou vybavenost, město Zlaté Hory se nachází cca 10 minut jízdy autem, stejně tak je výborná dostupnost do Polska, např. Glucholazy (15 min), Prudnik (10 min). V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (13542 Kč/m²)
Užitná plocha
480 m²
Pozemek
498 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.06.2025 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 168 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0871

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 12.34 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.77 mil. · váha 39 %
Model z dat 6.82 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 9.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 22.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 531 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.33 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Jindřichov, škola)
Nádraží
1436 m (Jindřichov ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup
Praha hl. n.
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno