prodej domu 268 m² s pozemkem 1 827 m²
Široká Niva · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy v Široké Nivě Nabízíme k prodeji krásnou chalupu v malebné obci Široká Niva, ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako investiční příležitost. Tento prostorný dům nabízí veškerý komfort pro rodinný život i možnost pronájmu. Chalupa disponuje šesti pokoji, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinu nebo hosty. K dispozici jsou tři sociální zázemí, která zajišťují komfortní vybavení pro všechny obyvatele. Venkovní bazén je ideální pro letní osvěžení, zatímco zastřešená terasa s vířivkou nabízí perfektní místo pro relaxaci za každého počasí. V suterénu se nachází sklípek a herna pro děti, což je ideální pro zábavu a úložné prostory. Nadstandardní oplocená zahrada je krásně udržovaná a poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity. Z domu je krásný výhled na Praděd. Interiér domu je velmi vkusně vybaven. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, plně vybavená kuchyně, pokoj, koupelna, šatna, WC, herna a hala se schodištěm. V podkroví jsou čtyři pokoje a dvě koupelny, což zajišťuje soukromí a pohodlí. Je možné ponechat stávající zařízení, což je velkou výhodou. Prodávající má zavedený rezervační systém pro ubytovací zařízení, což usnadňuje případný pronájem a je možnost převodu na nového majitele Na vlastním pozemku je možno zaparkovat 6 aut. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné lokalitě, nebo chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem pro pronájem. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (36194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 1827 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-131574
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.29 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 090 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.68 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 927 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 547 m (Široká Niva, restaurace)
- Nádraží
- 846 m (Široká Niva)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |