Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1000 m²
Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 200m², který se nachází v malebné lokalitě Březová u Karlových Varů, v ulici Nad Kostelem. Tento dvoupodlažní dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, hledající bezpečné prostředí pro svůj život.
Dům, situovaný na pozemku o rozloze 1000 m², nabízí prostorný interiér s šesti pokoji, které lze snadno přizpůsobit potřebám rodiny. V současnosti probíhá rekonstrukce, což znamená možnost dotvořit si domov podle svých představ a potřeb. Obytné prostory jsou navrženy tak, aby vytvářely příjemnou rodinnou atmosféru, ve které se děti mohou bezpečně hrát. Dům je také možno předělat na vícegenerační.
Jednou z největších výhod tohoto domu je jeho poloha v blízkosti škol a veškeré infrastruktury, která jsou ideální pro rodiny s dětmi. Vždy budete mít na dosah místa pro relaxaci, sportovní aktivity, nebo společné rodinné výlety. Přítomnost zeleně v okolí navíc poskytuje příležitosti k venkovním aktivitám.
Dům je částečně vybaven a nabízí možnosti pro další úpravy dle individuálních potřeb. Velká zahrada se stává ideálním místem pro pořádání rodinných oslav či venkovní her. Můžete si zde vytvořit dětské hřiště nebo venkovní posezení pro letní grilování. Pro usnadnění rodinného života je také k dispozici prostor, který lze snadno přetvořit na hernu nebo dětské pokoje.
Tento rodinný dům je také samostatný, což zaručuje dostatek soukromí a klidu. S nedalekým lesem na dosah ruky máte nekonečné možnosti pro rodinné procházky, nebo třeba sběr hub.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (32950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 671
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
2892 m
MHD
47 m
školka
37 m
lékař
3257 m
pošta
453 m
restaurace
393 m
škola
356 m
obchod
3916 m
vlak
2281 m
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.81 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 036 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Březová, Staromlýnská)
- Nádraží
- 2335 m (Karlovy Vary-Březová)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |