prodej chaty/chalupy 9 m² s pozemkem 300 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 (N370) Prodej chatky v klidné osadě (N370) NOVÁ CENA. Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské sadě "Na Prachárně" v Novém Jičíně-Žilině situovanou na parcele o velikosti 300 m². Chata o užitné ploše 9 m² se skládá z 1 místnosti a sklepa. V osadě je pak k dispozici pitná voda, dílna, WC a zázemí osadního domu. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu. 

Parametry

Cena: 445 000 Kč (49444 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Pozemek: 300 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N370

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

445 000 Kč

49 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

549 546 Kč

485 049 – 636 615 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 516 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 431 016 · váha 61 %

Model z dat 441 567 · váha 8 %

Náklady na stavbu 855 450 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 375 960 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 891 Kč/m² → 431 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 441 567 Kč (rozpětí 298 492 Kč – 668 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.29 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.17 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 375 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 445 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 05:32

Jedná se o menší chatu o užitné ploše 9 m² s pozemkem 300 m² v zahrádkářské osadě v Novém Jičíně. Chata disponuje jedním pokojem a sklepem, přičemž sociální zázemí a pitná voda jsou sdíleny v osadě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 634 m (Nový Jičín, průmyslový park)
Nádraží: 1591 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno