Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 9 m² s pozemkem 300 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

(N370) Prodej chatky v klidné osadě (N370) NOVÁ CENA. Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské sadě "Na Prachárně" v Novém Jičíně-Žilině situovanou na parcele o velikosti 300 m². Chata o užitné ploše 9 m² se skládá z 1 místnosti a sklepa. V osadě je pak k dispozici pitná voda, dílna, WC a zázemí osadního domu. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu.

Parametry

Cena
445 000 Kč (49444 Kč/m²)
Užitná plocha
9 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N370

Odhad reálné ceny

608 622 Kč
rozpětí 521 477 – 710 581 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 572 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 431 016 · váha 44 %
Model z dat 516 428 · váha 12 %
Náklady na stavbu 845 247 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 388 125 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 891 Kč/m² → 431 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 428 Kč (rozpětí 336 660 Kč – 745 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.29 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.17 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 388 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 445 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
634 m (Nový Jičín, průmyslový park)
Nádraží
1591 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno