prodej domu 258 m² s pozemkem 938 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 172 m², garáže 18 m², pozemek celkem 938 m² - SLEVA Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 7+1 v samotném centru města Vítkov, na vyvýšeném a klidném místě Opavské ulice. Lokalita spojuje dostupnost veškeré občanské vybavenosti s blízkostí přírody a příjemnou atmosférou menšího města. Dům je v původním, avšak udržovaném stavu, interiérem lehce připomíná prvorepublikovou vilu a nabízí široké možnosti dalšího využití – od komfortního rodinného bydlení přes dvougenerační řešení až po kombinaci bydlení a podnikání. Součástí domu je půdní prostor o výměře cca 119 m², který přímo vybízí k vestavbě další bytové jednotky, ateliéru či relaxační zóny. Dispozice • 1. NP (přízemí): vstupní hala, šatna, koupelna, samostatné WC, tři prostorné místnosti – možnost kuchyňského koutu nebo kanceláře • 2. NP: kuchyň spojená s jídelnou, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna s WC, předsíň se schodištěm na půdu, z předsíně vstup na balkon s výhledem do zahrady Technický stav a vybavení • fasáda obnovena v roce 1995 • plastová okna • střecha kryta eternitem • podlahy - dřevěné palubovky a OSB desky • vytápění a ohřev vody zajištěny kondenzačním plynovým kotlem, alternativně kotlem na tuhá paliva se šnekovým podavačem (emisní třída 6) • doplňkově v téže místnosti kamna na dřevo Exteriér a parkování • velká zahrada s pergolou • zděná vedlejší stavba se třemi technickými místnostmi • ovocný sad • dvě garáže (zděná vedle domu a dřevěná samostatná) • možnost parkování až 4 vozidel na pozemku Pokud hledáte prostorný dům s charakterem, zahradou a potenciálem dalšího rozvoje přímo v centru města, tato nemovitost stojí za vaši pozornost. Rádi vám poskytneme prohlídku a pomůžeme s financováním.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (19186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JOLK REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 419 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01008
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 598 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Vítkov, aut. st.)
- Nádraží
- 870 m (Vítkov)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |