Prodej rodinného domu 474 m², pozemek 400 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný vícegenerační dům s velkým investičním potenciálem, situovaný v atraktivní a klidné části centra Karlových Varů. Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro vytvoření reprezentativního rodinného sídla, vícegeneračního bydlení nebo zajímavého investičního projektu.
Původní vila byla postavena v letech 1924–1926 a disponuje třemi nadzemními podlažími a podkrovím. Součástí nabídky je zpracovaný projekt rekonstrukce, který počítá s rozšířením objektu formou přístavby směrem do ulice i do zahrady. Přístavba do ulice, jež vytvoří reprezentativní hlavní vstup a rozšíří vstupní část domu, byla již zahájena. Druhá přístavba směrem do zahrady přinese větší obytnou plochu, modernější dispozici a vyšší komfort budoucího bydlení.
Na nemovitosti již byly provedeny důležité stavební práce, včetně napojení na kanalizaci, hydroizolace, zpevnění základů a realizace přístavby do uliční části. Dokončení rekonstrukce zůstává na novém majiteli, který získá kompletní technickou dokumentaci a může dům dokončit podle vlastních představ a potřeb.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci, což výrazně usnadňuje pokračování stavebních prací.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti lázeňských lesů, vyhlídek a turistických tras, přesto jen několik minut od kolonád a historického centra Karlových Varů. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, zastávky městské hromadné dopravy i široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Nedaleko se nachází oblíbené vyhlídky Jelení skok, Petrova výšina nebo Goethova vyhlídka, které dotvářejí jedinečný charakter této lokality.
Tato nemovitost nabízí mimořádný potenciál pro ty, kteří hledají dům s historií, architektonickým charakterem a možností vytvořit bydlení nebo investici přesně podle vlastních představ. Spojení atraktivní lokality, připravené rekonstrukce a výborné dostupnosti činí z této nabídky jedinečnou příležitost na karlovarském realitním trhu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (27848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 474 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 288
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
122 m
školka
1141 m
lékař
185 m
pošta
1382 m
restaurace
105 m
škola
276 m
obchod
1530 m
vlak
2112 m
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 13.16 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
17.76 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
18.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 466 Kč/m² → 17.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 15.97 mil. Kč (1706 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.19 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Na vyhlídce)
- Nádraží
- 543 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |