Prodej chalupy 125 m², pozemek 2098 m²
Žlutice, Ratiboř · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v Ratiboři, ve velmi klidné lokalitě v blízkosti historického města Žlutice. Jedná se o hospodářské stavení z přelomu 19. a 20. století, v současné době s chalupou, stodolou a garáží. Chalupa prošla před cca 20 lety částečnou rekonstrukcí, má nové veškeré rozvody, podlahy (dlažba, dřevo), schodiště, krovy a střešní krytinu z pálených tašek. Podkroví, zatím využívané jako odkladová plocha, nabízí možnost vybudování druhého obytného patra. Dům je vytápěn krbovými kamny, kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Pitná voda je z obecního vodovodu, odpady jsou svedeny do septiku s trativodem. Na pozemku je zastřešená terasa s krbem, stodola a garáž s přístavkem, ve kterém je dílna. Sklep je kamenný s klenbou. Objekt je vhodný i pro trvalé bydlení, má vlastní číslo popisné. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 656926.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (50320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 2098 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Individuální
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
4100 m
MHD
69 m
školka
4159 m
lékař
4331 m
pošta
4095 m
restaurace
4010 m
škola
3650 m
vlak
4449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
50 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
4.00 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 763 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1198 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2032 m (Žlutice, Ratiboř, rozcestí)
- Nádraží
- 4447 m (Žlutice)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |