Nemovitosti

Prodej chalupy 125 m², pozemek 2098 m²

Žlutice, Ratiboř · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v Ratiboři, ve velmi klidné lokalitě v blízkosti historického města Žlutice. Jedná se o hospodářské stavení z přelomu 19. a 20. století, v současné době s chalupou, stodolou a garáží. Chalupa prošla před cca 20 lety částečnou rekonstrukcí, má nové veškeré rozvody, podlahy (dlažba, dřevo), schodiště, krovy a střešní krytinu z pálených tašek. Podkroví, zatím využívané jako odkladová plocha, nabízí možnost vybudování druhého obytného patra. Dům je vytápěn krbovými kamny, kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Pitná voda je z obecního vodovodu, odpady jsou svedeny do septiku s trativodem. Na pozemku je zastřešená terasa s krbem, stodola a garáž s přístavkem, ve kterém je dílna. Sklep je kamenný s klenbou. Objekt je vhodný i pro trvalé bydlení, má vlastní číslo popisné. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 656926.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (50320 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
2098 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plyn: Individuální sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 4100 m MHD 69 m školka 4159 m lékař 4331 m pošta 4095 m restaurace 4010 m škola 3650 m vlak 4449 m

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.32 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 532 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1198 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2032 m (Žlutice, Ratiboř, rozcestí)
Nádraží
4447 m (Žlutice)
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno